46
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
60
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.94× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 60 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 47 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 45 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 36 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 51 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,232,000 |
| Price per m² | €8,000 |
| Area | 154 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | XE.gr |
Features
3 Bed
3 Bath
Floor ισόγειο
Storage
Α+
🔥 αντλία
❄️ A/C
θυροτηλεόραση
διπλά τζάμια
σίτες
Investment Factors
46
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.94x) | 1.94x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (68th percentile) | 68th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | Class Α+ | 42/100 | Negative |
Tax base: €1,232,000
(max of €1,232,000 market and €636,142 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
46
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
33
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
31
Location
· 16%
46
Condition
· 10%
80
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.94× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (55,440€/έτος) | LTR: ~3.0% (36,960€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€106,938 | ΕΝΦΙΑ: ~€3,024/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 93079 - Κάτω Βούλα ΠΩΛΕΙΤΑΙ εντυπωσιακή μεζονέτα 2 επιπέδων συνολικής επιφάνειας 154 τ.μ. Η κατοικία διαθέτει 3 υπνοδωμάτια, ευρύχωρο σαλόνι, κουζίνα και 3 μπάνια. Η κατασκευή της έχει ξεκινήσει το 2025 και προσφέρει ενεργειακή κλάση Α+. Περιλαμβάνει σύγχρονη θέρμανση με αντλία θερμότητας, κουφώματα αλουμινίου, ξύλινα πατώματα, ασφαλή πόρτα εισόδου, ανελκυστήρα, αποθήκη, όμορφο κήπο και πισίνα. Επίσης, διαθέτει κλιματισμό (A/C), σύστημα συναγερμού, σίτες, διπλά τζάμια, θυροτηλεόραση, εσωτερική σκάλα, sauna και γυμναστήριο.
Location & Nearby Amenities
Βούλα
Airport 13.8 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Parks
Παιδική χαρά · 1.3 km
Churches
Ιερός Ναός Αγίας Φιλοθέης Διώνης · 1.1 km
Αγία Αικατερίνη · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,232,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€636,142
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values