GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Golden Visa €400k
Διαμέρισμα in κάτω από τη μέση τιμή
κάτω από τη μέση τιμή
📋 Due Diligence Report
40
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
61
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.92× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 61 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 40 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 39 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 30 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 38 · Pass |
Property Details
| Price | €400,000 |
| Price per m² | €1,818 |
| Area | 220 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2011 |
Features
4 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
40
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.92x) | 1.92x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2011 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €400,000
(max of €400,000 market and €208,438 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
40
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
34
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
N/A
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
73
Data completeness: 83% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.92× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (14,000€/έτος) | LTR: ~3.0% (12,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€118,721 | ΕΝΦΙΑ: ~€616/έτος
Description
ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ 220 ΤΜ ΜΕ ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΗ ΘΕΑ ΣΤΟ ΩΡΑΙΟΤΕΡΟ ΣΗΜΕΙΟ ΤΗΣ ΝΕΑΣ ΜΑΚΡΗΣ ΣΤΟ ΝΕΟ ΒΟΥΤΖΑ . ΜΙΑ ΠΕΡΙΟΧΗ ΜΕ ΦΥΣΙΚΟ ΚΑΛΛΟΣ ΚΑΙ ΜΑΓΕΥΤΙΚΗ ΑΤΜΟΣΦΑΙΡΑ .Η ΚΑΤΟΙΚΙΑ ΠΕΡΙΛΑΜΒΑΝΕΙ ΕΝΤΟΙΧΙΣΜΕΝΕΣ ΗΛΕΚΤΡΙΚΕΣ ΣΥΣΚΕΥΕΣ.ΔΙΑΘΕΤΕΙ ΕΝΔΟΔΑΠΕΔΙΑ ΘΕΡΜΑΝΣΗ ΣΥΣΤΗΜΑ ΣΥΝΑΓΕΡΜΟΥ ΚΑΙ ΕΝΕΡΓΕΙΑΚΑ ΚΟΥΦΩΜΑΤΑ .ΕΠΙΣΗΣ ΕΧΕΙ 2 ΘΕΣΕΙΣ ΠΑΡΚΙΝ ΚΑΙ 2 ΜΕΓΑΛΕΣ ΑΠΟΘΗΚΕΣ .
Location & Nearby Amenities
Sea 27.3 km away
Airport 10.7 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~1048 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€400,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€208,438
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values