40
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
28
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.41× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 28 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 42 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 36 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 21 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 43 · Caution |
Property Details
| Price | €235,000 |
| Price per m² | €4,196 |
| Area | 56 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
🔥 αυτόνομη θέρμανση
νεόδμητο
αυτόνομη
νεόδμητο
Investment Factors
40
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.41x) | 2.41x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (86th percentile) | 86th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €235,000
(max of €235,000 market and €97,340 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
40
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
21
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
100
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.41× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (11,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (8,225€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 56 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€69,749 | ΕΝΦΙΑ: ~€257/έτος
Description
Ανακαλύψτε μια σύγχρονη κατοικία υψηλών προδιαγραφών σε προνομιακή τοποθεσία στον Βύρωνα. Το νεόδμητο διαμέρισμα βρίσκεται σε υπό κατασκευή πολυκατοικία και αναμένεται να ολοκληρωθεί στα τέλη του 2027, προσφέροντας άνεση, λειτουργικότητα και ενεργειακή αποδοτικότητα σύμφωνα με τα πλέον σύγχρονα πρότυπα.
Το ακίνητο διαθέτει φωτεινούς και καλοσχεδιασμένους χώρους, μεγάλα ανοίγματα για φυσικό φωτισμό, ενεργειακά κουφώματα, αυτόνομη θέρμανση/ψύξη και υψηλής ποιότητας υλικά κατασκευής. Η τοποθεσία συνδυάζει την ηρεμία της γειτονιάς με την άμεση πρόσβαση σε μέσα μεταφοράς, σχολεία, καταστήματα και το κέντρο της Αθήνας.
Ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση, σε μια από τις πιο αναπτυσσόμενες περιοχές των νοτίων προαστίων.
Location & Nearby Amenities
Sea 7.0 km away
Airport 17.0 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~57303 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€235,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€97,340
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values