GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Εξάρχεια
Εξάρχεια
60
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
43
/ 100
Caution
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.64× premium)
- 🧱 Older building (1972) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 43 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 59 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 64 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 68 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 69 · Good Value |
Property Details
| Price | €271,000 |
| Price per m² | €2,710 |
| Area | 100 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1972 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 6 (6ος)
Investment Factors
60
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.64x) | 1.64x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (23th percentile) | 23th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 610 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1972 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €271,000
(max of €271,000 market and €165,000 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
60
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
48
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
78
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.64× premium)
- −🧱 Older building (1972) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (9,485€/έτος) | LTR: ~3.0% (8,130€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 100 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€23,523 | ΕΝΦΙΑ: ~€327/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 6.6 km away
scenic area
Airport 14.3 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Πανεπιστημίου · 610 m
3ης Σεπτεμβρίου · 620 m
Πανεπιστημίου/Σταδίου · 630 m
Μαρ. Κοτοπούλη · 660 m
Ομόνοια · 670 m
Tram
Σύνταγμα · 1.4 km
Ζάππειο · 1.9 km
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΕΞΑΡΧΕΙΩΝ · 120 m
ΜΠΟΤΑΣΗ · 230 m
ΑΡΑΧΩΒΗΣ · 290 m
ΝΑΥΑΡΙΝΟΥ · 330 m
ΠΛ. ΚΑΝΙΓΓΟΣ · 340 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 920 m
Αριστίππου · 1.1 km
Schools
35ο & 37ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 180 m
ΙΕΚ Άλφα · 440 m
14ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών "Δημήτρης Πικιώνης" · 660 m
Unnamed · 670 m
42ο Γενικό Λύκειο Αθηνών · 910 m
Universities
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 330 m
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης · 360 m
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 470 m
Δραματική Σχολή Αθηνών · 650 m
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών · 650 m
Hospitals
Γιατροί Χωρίς Σύνορα · 250 m
Ευρωδιαγνωστική · 270 m
Anastasakis Hair Clinic · 810 m
Doctors' Hospital · 1.4 km
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών · 1.5 km
Pharmacies
Unnamed · 50 m
Unnamed · 50 m
Unnamed · 130 m
Unnamed · 130 m
Δέσποινα Π. Χρυσαφίδου · 170 m
Parks
Unnamed · 260 m
Unnamed · 290 m
Unnamed · 320 m
Unnamed · 730 m
Unnamed · 880 m
Dining
behold theman · 20 m
Bella Piperizza · 30 m
Καφενείο · 30 m
Memo´s House · 30 m
Εξ αρχής · 40 m
Shops
Unnamed · 60 m
Unnamed · 60 m
Unnamed · 70 m
Σβούρα · 90 m
Unnamed · 110 m
Sports
Utopia · 160 m
Body Fitness Club · 360 m
Yava · 450 m
JustPilates · 710 m
No Rules · 720 m
Churches
Ιερός Ναός Αγίου Γερασίμου · 820 m
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων · 850 m
Άγιος Γεώργιος · 920 m
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 970 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Αθηνών · 1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€271,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€165,000
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values