GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
63
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
42
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (930 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.04× premium)
- 🧱 Older building (1975) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 42 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 68 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 63 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 67 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €175,000 |
| Price per m² | €1,667 |
| Area | 105 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
επιπλωμέν[οη]
φωτεινό
Investment Factors
63
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.04x) | 2.04x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (12th percentile) | 12th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 510 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €175,000
(max of €175,000 market and €85,995 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
63
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
29
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
88
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (930 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.04× premium)
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (9,625€/έτος) | LTR: ~4.0% (7,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 105 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,190 | ΕΝΦΙΑ: ~€238/έτος
Description
Στην καρδιά μιας ήσυχης και αναπτυσσόμενης γειτονιάς, διατίθεται προς πώληση ένα φωτεινό και καλοδιατηρημένο διαμέρισμα. Το ακίνητο βρίσκεται κοντά σε σχολεία, την κεντρική αγορά της πόλης και στάση λεωφορείου και μετρό, προσφέροντας εύκολη πρόσβαση σε όλες τις περιοχές της Θεσσαλονίκης. Στο ακίνητο έχει γίνει ανακαίνιση το 2015 και παραδίδεται επιπλωμένο και εξοπλισμένο με της ηλεκτρικές συσκευές. Αποτελεί ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για εκμετάλλευση.
-Golden Home Real Estate-
Ίωνος Δραγούμη 4, 54623, Θεσσαλονίκη
Email: thessaloniki@goldenhome.gr
Web: https://goldenhome.gr
O: +302314405900
M: +306947645562
Location & Nearby Amenities
Sea 930 m away
Sea View
Airport 13.7 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Βενιζέλου · 510 m
Δημοκρατίας · 550 m
Νεάπολη · 870 m
Αγίας Σοφίας · 890 m
Νέος Σιδηροδρομικός Σταθμός · 1.1 km
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΝΤΙΓΟΝΙΔΩΝ · 110 m
ΠΑΠΑΖΩΛΗ · 110 m
ΣΤΡΑΤΗΓΟΥ ΔΟΥΜΠΙΩΤΗ · 160 m
ΠΑΛΙΑ ΛΑΧΑΝΑΓΟΡΑ · 190 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΔΗΜΟΚΡΑΤΙΑΣ (16) · 250 m
Train Stations
Θεσσαλονίκη · 1.1 km
Schools
55ο Δημοτικό Σχολείο Θεσσαλονίκης · 190 m
62ο Δημοτικό Σχολείο · 480 m
61ο Δημοτικό Σχολείο · 520 m
60ό Δημοτικό Σχολείο · 520 m
1ο ΕΠΑΛ Θεσσαλονίκης · 640 m
Universities
Mediterranean College · 430 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Θεσσαλονίκης · 810 m
Σχολή Αεροσυνοδών ΙΑΤΑ Airline Training Center Greece · 920 m
DEI College · 1.7 km
Hospitals
ΒιοΔιάγνωση · 770 m
Αχίλλειον Νεφρολογικό Κέντρο · 800 m
Opsis Γναθοπροσωπική Διαγνωστική · 990 m
Ασκλήπιος - Ιδιωτικό Διαγνωστικό Εργαστήριο Ηλεκτρονικής Τομογραφίας - Απεικονιστικής · 1.1 km
Βιοκλινική · 1.5 km
Pharmacies
Unnamed · 70 m
Τσιώπη Άννα · 80 m
μελέτης κοσμας · 120 m
Χατζηπαντελή · 160 m
Unnamed · 160 m
Ferry
Θεσσαλονίκη · 970 m
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 1.2 km
Parks
Unnamed · 350 m
Unnamed · 360 m
Unnamed · 860 m
Unnamed · 1.0 km
Unnamed · 1.1 km
Dining
Oskar's · 70 m
Unnamed · 90 m
Unnamed · 110 m
Moses Coffee · 110 m
Μικρό Καφέ · 130 m
Shops
Unnamed · 100 m
Discount Markt · 100 m
Γαλαξίας · 110 m
4 All · 130 m
Bazaar · 170 m
Sports
Bodyfit Κέντρο Θεσσαλονίκης (Downtown) · 640 m
Curves · 780 m
xclimb · 780 m
Armagos · 870 m
Alterlife · 910 m
Churches
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίων Δώδεκα Αποστόλων · 320 m
Βυζαντινός Ιερός Ναός Αγίας Αικατερίνης · 340 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Παναγίας Φανερωμένης · 520 m
Unnamed · 620 m
Ι.Ν. Αγίου Ιωάννου του Ελεήμονος · 680 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€175,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€85,995
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values