GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
45
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
38
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.36× premium)
- 🧱 Older building (1978) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 38 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 53 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 41 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 42 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 42 · Caution |
Property Details
| Price | €340,000 |
| Price per m² | €2,222 |
| Area | 153 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1978 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
🔥 αυτόνομη θέρμανση
❄️ A/C
αυτόνομη
Investment Factors
45
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.36x) | 2.36x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (30th percentile) | 30th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1978 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €340,000
(max of €340,000 market and €144,103 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
45
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
22
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
64
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
47
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.36× premium)
- −🧱 Older building (1978) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (18,700€/έτος) | LTR: ~4.0% (13,600€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €340,000) | Έξοδα: ~€29,512 | ΕΝΦΙΑ: ~€525/έτος
Description
ΠΩΛΕΙΤΑΙ ανεξάρτητος ολόκληρος 4ος όροφος 153 τ.μ. (σχεδόν 5ος λόγω ημιορόφου), σε μία από τις πιο προνομιακές και ανερχόμενες περιοχές της ανατολικής Θεσσαλονίκης.
Πρόκειται για ένα πραγματικά σπάνιο ακίνητο, καθώς διατίθεται ολόκληρος ανεξάρτητος όροφος, κάτι που συναντάται πλέον εξαιρετικά δύσκολα στην αγορά. Η εξαιρετική του θέση, η λειτουργική τετραγωνική κάτοψη και οι πολλαπλές δυνατότητες αξιοποίησης το καθιστούν ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση.
Το ακίνητο βρίσκεται μόλις 150 μέτρα από τον σταθμό Μετρό «Ευκλείδης», σε κομβικό σημείο μεταξύ των οδών Δελφών, Κωνσταντινουπόλεως και Παπαναστασίου. Στάση αστικής συγκοινωνίας βρίσκεται ακριβώς μπροστά στην πολυκατοικία, ενώ σε απόσταση ενός έως δύο λεπτών υπάρχει πρόσβαση σε πολλές γραμμές λεωφορείων. Η παραλία και ο Λευκός Πύργος απέχουν περίπου δέκα λεπτά.
Η αρχική διαρρύθμιση προέβλεπε δύο διαμερίσματα, ενώ η κάτοψη επιτρέπει σήμερα τη δημιουργία μίας μεγάλης κατοικίας, δύο ανεξάρτητων διαμερισμάτων,
Location & Nearby Amenities
Sea 69.5 km away
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€340,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€144,103
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values