65
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
45
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🔨 Listing indicates renovation needed
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 45 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 68 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 67 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 73 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €186,000 |
| Price per m² | €2,385 |
| Area | 78 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
1 Bath
Floor υπερυψωμένο
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
διπλά τζάμια
σίτες
Investment Factors
65
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.58x) | 1.58x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (20th percentile) | 20th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 770 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €186,000
(max of €186,000 market and €117,936 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
65
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
51
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
80
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
32
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🔨 Listing indicates renovation needed
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (9,300€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,510€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 78 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€16,145 | ΕΝΦΙΑ: ~€233/έτος
Description
εκπληκτικό διαμέρισμα τριάρι ανακαινισμενο με μπαλκόνια και παράθυρα περιμετρικά που βλέπουμε σε ωραίο κήπο διαμερισμα διαμπερες υπεριψωμένο ισόγειο 78τετραγωνικά μέτρα στο χαλάνδρι ανακαινισμένο με ωραία εξωτερική επένδυση από μάρμαρο αποτελείται από δύο μεγάλα άνετα υπνοδωμάτια μπάνιο με παράθυρο εξάερισμου πλήρως ανακαινισμένη κουζίνα και πολύ μεγάλο σαλόνι το διαμέρισμα διαθέτει πόρτα ασφαλείας κουφώματα αλουμινίου διπλά τζάμια σίτες έχει αυτονομία στη θέρμανση πετρέλαιο περιμετρικά μπαλκονια που βλεπουν σε κηπο με τεντες το δια.ερισμα εχει ανακαινιστει σε κουφωματα πορτες ντουλαπια κουζιναςκαι εξωτερικα καθως εχει επενδυση μαρμαρου και βρίσκεται σε πολύ ωραία γειτονιά στο χαλάνδρι πολύ κοντά στον προαστιακό της λεωφόρου πεντέλης πωλείται από μεσιτικό γραφείο
Location & Nearby Amenities
Airport 10.0 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Οδός Πολυδούρη · 770 m
ΣΤΑ.ΣΥ · 770 m
Αγία Παρασκευή · 790 m
Οδός Αγίας Παρασκευής · 850 m
Χαλάνδρι · 1.2 km
Bus
1ο ΓΥΜΝΑΣΙΟ & ΛΥΚΕΙΟ · 180 m
ΙΚΑ · 240 m
ΑΓΙΟΣ ΠΑΝΤΕΛΕΗΜΟΝΑΣ · 240 m
ΑΓΙΟΣ ΠΑΝΤΕΛΕΗΜΩΝ · 270 m
ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ · 310 m
Train Stations
Κηφισίας · 2.2 km
Δουκίσσης Πλακεντίας · 2.4 km
Νερατζιώτισσα · 2.8 km
Schools
2ο ΕΠΑΛ Χαλανδρίου · 690 m
ACS Athens - American Community Schools · 850 m
4ο & 8ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου · 1.1 km
2ο Ενιαίο Λύκειο Αγ. ΠΑρασκευής · 1.3 km
Εκπαιδευτικό Ίδρυμα Γεώργιου Κουρτέση · 1.3 km
Hospitals
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ · 230 m
Πράξις Υγείας · 630 m
BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι · 670 m
Γένεσις Αθηνών · 1.3 km
Γέννημα IVF · 1.5 km
Pharmacies
Παπασπύρου · 220 m
Μαρτσούκας · 310 m
Κατερίνα Παπαπαναγιώτου · 330 m
Ιατρική Πύλη Χαλανδριου · 400 m
Fantidou Konstantia · 410 m
Parks
Unnamed · 920 m
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.7 km
Dining
P27 Cafe · 250 m
Η Δημητρούλα · 260 m
Hunters · 290 m
Τζίτζικας & Μέρμηγκας · 290 m
Μαζωμός · 320 m
Shops
Αρισμαρί & Μέλι · 200 m
Unnamed · 230 m
efood local · 240 m
Bazaar · 290 m
Ok! Anytime markets · 390 m
Sports
UnityCore · 420 m
Fit4U · 460 m
Golden Gym · 780 m
Euphoria Pilates · 990 m
Control · 1.0 km
Churches
Άγιοι Ανάργυροι · 780 m
Αγία Άννα · 1.4 km
Άγιος Γεώργιος Χωματιανών · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€186,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€117,936
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values