Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
GoldenHome.gr
Μεζονέτα
Μεζονέτα in Χαλάνδρι
Χαλάνδρι
Property Details
| Price | €580,000 |
| Price per m² | €2,929 |
| Area | 198 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1998 |
Features
5 Bed
2 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
αυτόνομη
τζάκι
φωτεινό
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.33x) | 2.33x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.3 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1998 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €580,000
(max of €580,000 market and €248,703 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
23
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
67
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.33× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (17,400€/έτος) | LTR: ~2.5% (14,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €580,000) | Έξοδα: ~€50,344 | ΕΝΦΙΑ: ~€5,709/έτος
Description
Καταπληκτική γωνιακή μεζονέτα, σε ήσυχη και οικογενειακή γειτονιά του Χαλανδρίου, σε μικρή απόσταση από τον σταθμό Μετρό Χαλάνδρι, προσφέροντας άμεση πρόσβαση στο κέντρο της Αθήνας και τα βόρεια προάστια. Η εγγύτητα στον σταθμό της Γραμμής 3 εξασφαλίζει εύκολες και γρήγορες μετακινήσεις προς σημαντικούς προορισμούς της πόλης.
Η κατοικία αναπτύσσεται σε τρία επίπεδα που επικοινωνούν μεταξύ τους με εσωτερική σκάλα και διαθέτει ιδιαίτερα λειτουργική διαρρύθμιση, ιδανική για τις ανάγκες μιας σύγχρονης οικογένειας. Στο επίπεδο του καθιστικού συναντάμε έναν άνετο και φωτεινό χώρο υποδοχής με τζάκι, ενώ στους επάνω ορόφους φιλοξενούνται συνολικά πέντε ευρύχωρα υπνοδωμάτια, εκ των οποίων τρία στον δεύτερο όροφο και δύο στον τρίτο. Το ακίνητο διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, θέση στάθμευσης και μεγάλα μπαλκόνια που προσφέρουν άπλετο φυσικό φως και αίσθηση άνεσης σε όλους τους χώρους. Πρόκειται για μια εξαιρετική επιλογή κατοικίας για οικογένειες που αναζητούν ποιότητα ζωής, άνεση και
Location & Nearby Amenities
Airport 10.0 km
Metro
Οδός Πολυδούρη · 1.3 km
Αγία Παρασκευή · 1.3 km
Οδός Αγίας Παρασκευής · 1.4 km
Λεωφόρος Μεσογείων · 1.5 km
Νομισματοκοπείο · 1.5 km
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΧΑΛΑΝΔΡΙΟΥ (ΤΕΡΜΑ 10) · 110 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ ( ΚΟΛΟΚΟΤΡΩΝΗ 20 ) · 120 m
ΧΑΙΜΑΝΤΑ · 120 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΧΑΛΑΝΔΡΙΟΥ · 120 m
ΠΛ. ΧΑΛΑΝΔΡΙΟΥ · 130 m
Train Stations
Κηφισίας · 2.3 km
Νερατζιώτισσα · 2.7 km
Schools
4ο & 8ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου · 730 m
2ο ΕΠΑΛ Χαλανδρίου · 1.1 km
5ο Γυμνάσιο Χαλανδρίου · 1.2 km
7ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου · 1.3 km
10ο Δημοτικό Σχολείο Χαλανδρίου · 1.3 km
Hospitals
BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι · 170 m
Πράξις Υγείας · 550 m
Γένεσις Αθηνών · 620 m
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ · 860 m
Γέννημα IVF · 970 m
Pharmacies
Κρύστα Τοπαλίδου · 80 m
Σωτηροπούλου · 100 m
Unnamed · 110 m
Ν. Χριστάκος · 140 m
Unnamed · 190 m
Parks
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Dining
The Preppy Experience · 40 m
Πιάτσα Καλαμάκι · 40 m
Coffee Berry · 60 m
Beverley · 60 m
Zoe's Bruncherie · 60 m
Shops
Kioskys · 80 m
Chalandri Coffee Market · 170 m
Ψιλικά - Μικρή Αγορά · 280 m
EKO Marketplace · 300 m
Unnamed · 320 m
Sports
UnityCore · 350 m
Control · 370 m
Chalandri Fitness Box · 370 m
Euphoria Pilates · 450 m
Golden Gym · 540 m
Churches
Άγιοι Ανάργυροι · 650 m
Αγία Άννα · 930 m
Άγιος Γεώργιος Χωματιανών · 1.8 km
Αγία Αναστασία · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€580,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€248,703
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values