27
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
52
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.22× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 52 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 26 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 28 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 20 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 34 · Pass |
Property Details
| Price | €4,000,000 |
| Price per m² | €5,398 |
| Area | 741 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2010 |
Features
11 Bed
7 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ ναι
αυτόνομη
τζάκι
Investment Factors
27
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.22x) | 4.22x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (94th percentile) | 94th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2010 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €4,000,000
(max of €4,000,000 market and €948,718 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
27
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
32
Condition
· 10%
77
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.22× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (120,000€/έτος) | LTR: ~2.0% (80,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€1,147,201 | ΕΝΦΙΑ: ~€9,270/έτος
Description
Σε προνομιακή αμφιθεατρική θέση, πλησίον του αστικού ιστού, διατίθεται μοναδικό συγκρότημα κατοικιών, συνολικής δόμησης 741 τ.μ., σε οικόπεδο 6.980 τ.μ., με ανεμπόδιστη θέα και υψηλής ποιότητας κατασκευή. Το συγκρότημα διαθετει δυο πισινες και αποτελείται από τρεις ανεξάρτητες μεζονέτες, προσφέροντας ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση.
Η πρώτη μεζονέτα αναπτύσσεται σε τρία επίπεδα, συνολικής επιφάνειας 333 τ.μ., και διαθέτει 5 υπνοδωμάτια, εκ των οποίων τα 2 είναι master, 4 μπάνια, 2 πλήρως λειτουργικές κουζίνες, ενεργειακό τζάκι, ανελκυστήρα, αυτόνομη θέρμανση και 4 θέσεις στάθμευσης.
Η δεύτερη μεζονέτα, επίσης τριών επιπέδων, είναι 324 τ.μ. και περιλαμβάνει 4 υπνοδωμάτια, τα 2 master, 3 μπάνια, 2 κουζίνες, ενεργειακό τζάκι, ανελκυστήρα, αυτόνομη θέρμανση και 3 θέσεις στάθμευσης.
Η τρίτη κατοικία είναι μια ανεξάρτητη μεζονέτα δύο επιπέδων, 84 τ.μ., με 2 υπνοδωμάτια, 1 μπάνιο, αυτόνομη θέρμανση και ιδιωτική θέση στάθμευσης.
Το ακίνητο διαθέτει ιδι
Location & Nearby Amenities
Airport 25.8 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~88051 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Hospitals
Affidea Βάρης · 4.9 km
Beaches
Yabanaki · 6.7 km
Παραλία Αλθέας · 8.5 km
Παραλία Σκάλες Αλθέας · 8.7 km
Unofficial Nudist Beach · 9.1 km
Nudist Beach Not Official · 9.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€4,000,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€948,718
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values