GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
🌲 Δασικός χάρτης
Μονοκατοικία in ΛΟΥΤΡΑΚΙ-ΠΕΡΑΧΩΡΑ
ΛΟΥΤΡΑΚΙ-ΠΕΡΑΧΩΡΑ
62
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
54
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 54 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 67 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 63 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 45 · Caution |
Property Details
| Price | €120,000 |
| Price per m² | €622 |
| Area | 193 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1990 |
Features
6 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
62
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.77x) | 0.77x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📉 Market Position | Below area median (17th percentile) | 17th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1990 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €155,292
(max of €120,000 market and €155,292 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
62
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
99
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
83
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
63
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (3,600€/έτος) | LTR: ~2.0% (2,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €120,000) | Έξοδα: ~€10,416 | ΕΝΦΙΑ: ~€298/έτος
Description
2 οροφος μονοκατοικια 193 τετρ.μετρων σε οικοπεδο 1445 τ.μ.ΚΟΝΤΑ ΣΤΗ ΘΑΛΑΣΣΑ με θεα θαλασσα,περφραγμενο με κτιστη μαντρα,διαμορφωμενος κηπος με παρτερια ,παρκινγκ ,6 Υ/Δ,2 μπανια,2 wc,2κουζινες,μεγαλες βεραντες περιμετρικα,υπογειο με γκαρσονιερες,καταληλη για εξοχικη κατοικια,κοντα στην Αθηνα,ημιτελης,στα επιχρησματα,υδραυλικα ηλεκτρικα ετοιμα,σε τιμη ΕΥΚΑΙΡΙΑΣ
Location & Nearby Amenities
Sea 31.0 km away
Airport 20.1 km
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Δ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€120,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€155,292
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values