GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
39
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
25
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.24× premium)
- 🧱 Older building (1973) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 25 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 46 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 33 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 33 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 40 · Caution |
Property Details
| Price | €285,000 |
| Price per m² | €2,908 |
| Area | 98 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1973 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 4 (4ος)
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
Investment Factors
39
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.24x) | 3.24x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📊 Market Position | Mid-range (46th percentile) | 46th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1973 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €285,000
(max of €285,000 market and €87,906 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
39
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
44
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
52
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.24× premium)
- −🧱 Older building (1973) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (15,675€/έτος) | LTR: ~4.0% (11,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 98 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€24,738 | ΕΝΦΙΑ: ~€318/έτος
Description
Σε μια από τις ποιο εμπορικές και ήσυχες περιοχές της Πόλης μας με άμεση πρόσβαση σε συγκοινωνίες, σχολεία, σούπερ μάρκετ και σε κοντινή απόσταση από το κέντρο και τα Πανεπιστήμια ,πωλείται ένα πανέμορφο διαμέρισμα 98 τ.μ. 4ου ορόφου πλήρως ανακαινισμένο. Το διαμέρισμα αποτελείται από τρία υπνοδωμάτια, μια μεγάλη και μοντέρνα σαλοκουζίνα, μπάνιο, wc και μεγάλες βεράντες. Διαθέτει ατομικό καυστήρα φυσικού αερίου στο μπαλκόνι, συνθετικά κουφώματα υψηλής ενεργειακής απόδοσης, τέντες, μεγάλες ντουλάπες και πόρτα ασφαλείας. Αποτελεί ιδανική κατοικία για εργαζόμενους , οικογένειες και ζευγάρια καθώς και πολύ καλή επενδυτική ευκαιρία.
Location & Nearby Amenities
Sea 69.5 km away
Airport 11.2 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€285,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€87,906
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values