67
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
57
/ 100
Good Value
- 🌊 Close to the sea (420 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 57 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 63 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 72 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 72 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €145,000 |
| Price per m² | €1,208 |
| Area | 120 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 2
Α
Investment Factors
67
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.19x objective) | 1.19x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (33th percentile) | 33th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby · Sea 420 m | 75/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | Class Α | 42/100 | Negative |
Tax base: €145,000
(max of €145,000 market and €121,716 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
67
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
76
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
66
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
50
Pros
- +🌊 Close to the sea (420 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,075€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,350€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €145,000) | Έξοδα: ~€12,586 | ΕΝΦΙΑ: ~€255/έτος
Description
Διαμέρισμα Προς Πώληση, όροφος: 2ος, στην περιοχή: Κερατσίνι - Αμφιάλη. Το εμβαδόν του ακινήτου είναι 120 τ.μ. και βρίσκεται σε οικόπεδο 191 τ.μ.. Αποτελείται από: 2 Υ/Δ, 2 μπάνιο/α, 1 κουζίνα/ες, 1 σαλόνι/α. Έχει κατασκευαστεί το 1975, έχει κουφώματα Ξύλινα, ενεργειακό πιστοποιητικό: Η, βρίσκεται κοντά σε Συγκοινωνίες, Πάρκο, Super Market, Κέντρο Πόλης. Τιμή: €145.000.
Isqm Real Estate, Τηλέφωνο Επικοινωνίας: 2109718592, email: info@isqm.gr, website: www.isqm.gr
Προσοχή: Για να επισκεφθείτε ή να παραλάβετε έγγραφα, κατόψεις του ακινήτου, είναι απαραίτητο να υποδείξετε ή να στείλετε με email την ταυτότητα η το διαβατήριό σας σύμφωνα με το Ν. 4072/11-4-2012
Μεσιτική αμοιβή 2%+ΦΠΑ
Location & Nearby Amenities
Sea 420 m away
Sea View
Airport 11.1 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
ΠΕΛΟΠΟΝΝΗΣΟΥ · 150 m
ΣΟΦ.ΒΕΝΙΖΕΛΟΥ · 200 m
6η ΑΝΩ ΠΕΡΑΜΑΤΟΣ · 220 m
5η ΑΝΩ ΠΕΡΑΜΑΤΟΣ · 240 m
ΡΗΓΑ ΦΕΡΑΙΟΥ · 330 m
Schools
1ο Γυμνάσιο Περάματος · 940 m
1ο Ενιαίο Λύκειο Περάματος · 970 m
Hospitals
Κλινική Κανακίδη · 4.9 km
Pharmacies
Unnamed · 240 m
Unnamed · 980 m
Unnamed · 1.2 km
Beaches
Unnamed · 4.9 km
Ferry
Πέραμα · 1.2 km
Κέντρο Επεξεργασίας Λυμάτων · 3.1 km
Καματερό · 3.1 km
Παλούκια · 3.5 km
Unnamed · 3.6 km
Dining
Unnamed · 230 m
Everything · 240 m
Just11 Cafe · 250 m
Το στέκι του Μανώλη · 480 m
Shops
Κρητικός · 600 m
Μίνι Μάρκετ Γιακουμής · 1.2 km
Sports
Ναυτικός Αθλητικός Όμιλος Περάματος (Ν.Α.Ο.Π.) · 1.3 km
Σύλλογος Ερασιτεχνών Αλιέων Ναυτικών Αθλημάτων Δήμου Περάματος Σ.Ε.Α.Ν.Α.Δ.Π. · 1.5 km
Churches
Unnamed · 1.8 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€145,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€121,716
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values