GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
59
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
40
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (950 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.62× premium)
- 🧱 Older building (1974) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 40 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 64 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 59 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 56 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €57,000 |
| Price per m² | €2,111 |
| Area | 27 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1974 |
Features
1 Bed
Storage
Γ
🔥 αυτόνομη θέρμανση
👁️ ναι
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
αποθήκη
ασανσέρ
αυτόνομη
επιπλωμέν[οη]
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.62x) | 2.62x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📉 Market Position | Below area median (25th percentile) | 25th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 460 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1974 build (>40y) · Class Γ | 27/100 | Negative |
Tax base: €57,000
(max of €57,000 market and €21,742 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
17
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
71
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
61
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (950 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.62× premium)
- −🧱 Older building (1974) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (3,135€/έτος) | LTR: ~4.0% (2,280€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 27 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€4,948 | ΕΝΦΙΑ: ~€53/έτος
Description
ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΕΠΕΝΔΥΤΙΚΟ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ – ΜΠΟΤΣΑΡΗ, ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗ
Πωλείται εξαιρετικό επενδυτικό διαμέρισμα στην περιοχή της Μπότσαρη, στη Θεσσαλονίκη, συνολικής επιφάνειας 27τ.μ., ιδανικό για άμεση αξιοποίηση και υψηλή απόδοση. Το ακίνητο είναι νεόδμητης κατασκευής και πλήρως ανακαινισμένο, προσφέροντας έναν σύγχρονο, λειτουργικό και καλαίσθητο χώρο διαμονής.
Είναι φωτεινό και πλήρως επιπλωμένο, διαθέτει μοντέρνα κουζίνα με πάσο, δάπεδα με πλακάκι, αυτόνομη θέρμανση και πόρτα ασφαλείας, ενώ προσφέρει ανεμπόδιστη θέα σε πάρκο και πλατεία. Δεν διαθέτει ασανσέρ, μπαλκόνι ή αποθήκη.
Το ακίνητο είναι άμεσα διαθέσιμο (μη μισθωμένο), δίνοντας τη δυνατότητα στον νέο ιδιοκτήτη να το αξιοποιήσει είτε για μακροχρόνια μίσθωση είτε για βραχυχρόνια εκμετάλλευση (Airbnb). Επιτρέπονται κατοικίδια.
Βρίσκεται σε ήσυχη και αναπτυσσόμενη περιοχή, κοντά σε σχολεία, αγορά και μέσα μαζικής μεταφοράς, με εύκολη πρόσβαση σε λεωφορεία και μετρό, γεγονός που το καθιστά ιδανικό για φοιτητές και εργαζόμενους.
Ενεργειακ
Location & Nearby Amenities
Sea 950 m away
Sea View
Airport 10.0 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Γ · 460 m
Φλέμινγκ · 470 m
Α · 470 m
Ανάληψη · 470 m
Β · 520 m
Bus
ΔΗΜΗΤΡΙΟΥ ΜΗΤΡΟΠΟΥΛΟΥ · 90 m
ΓΥΜΝΑΣΙΟ · 200 m
ΕΚΚΛΗΣΙΑ · 350 m
ΔΗΜΟΤΙΚΟ ΒΡΕΦΟΚΟΜΕΙΟ · 350 m
ΜΕΤΑΜΟΡΦΩΣΗ ΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 400 m
Schools
18ο Γενικό Λύκειο Θεσσαλονίκης · 480 m
20o Ενιαίο Λύκειο Θεσ/κης · 560 m
1ο Γυμνάσιο Κάτω Τούμπας · 570 m
81ο Δημοτικό Σχολείο · 680 m
4ο Δημοτικό · 750 m
Universities
DEI College · 2.3 km
Hospitals
MACO Health Offices · 580 m
ΙΑΚΕΝΤΡΟ · 790 m
Ε.Κ.Α.Β. · 830 m
ΙΚΑ · 860 m
Ιατρικό Τούμπας · 920 m
Pharmacies
Unnamed · 130 m
Unnamed · 140 m
Φερεντίνου Σοφία - Πανταζίδης Θεόδωρος · 170 m
Unnamed · 200 m
Unnamed · 230 m
Ferry
Καραβάκια Θεσσαλονίκη · 3.4 km
Θεσσαλονίκη · 3.8 km
Parks
Unnamed · 260 m
Unnamed · 700 m
Unnamed · 790 m
Unnamed · 960 m
Unnamed · 1.4 km
Dining
Όχι άλλα βάσανα · 140 m
Espresso World · 190 m
Κασέτα · 210 m
BaristART · 230 m
Roma Pizza · 240 m
Shops
Νεκτάριος · 120 m
Unnamed · 150 m
Unnamed · 220 m
Unnamed · 230 m
Today's Delicious Stores · 230 m
Sports
Gymnasium · 340 m
Yava Fitness Center · 490 m
Εν σώματι · 510 m
Gym Bros · 540 m
Curves · 600 m
Churches
Ιερός Ναός Γέννησις του Χριστού · 800 m
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Τριάδας · 1.0 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίου Ιωάννου του Χρυσοστόμου · 1.1 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Βαρβάρας · 1.3 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Μαρίνας · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€57,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€21,742
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values