41
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
28
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.63× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 28 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 44 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 38 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 26 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 45 · Caution |
Property Details
| Price | €320,000 |
| Price per m² | €3,721 |
| Area | 86 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Α+
🔥 αυτόνομη θέρμανση
❄️ A/C
ασανσέρ
αυτόνομη
επιπλωμέν[οη]
θυροτηλεόραση
κατοικίδια
Investment Factors
41
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.63x) | 2.63x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (72th percentile) | 72th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) · Class Α+ | 80/100 | Positive |
Tax base: €320,000
(max of €320,000 market and €121,500 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
41
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
17
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
27
Location
· 16%
28
Condition
· 10%
90
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.63× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (16,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (11,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 86 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€94,977 | ΕΝΦΙΑ: ~€440/έτος
Description
Πωλείται φωτεινό και πολυτελούς κατασκευής 1 ΟΡΟΦΟΥ διαμέρισμα σε άριστη περιοχή γενικής κατοικίας, ήσυχη και με πολύ πράσινο, κοντά σε συγκοινωνίες (λεωφορεία & ηλεκτρικός).
Το ακίνητο διαθέτει:
Ενεργειακή κλάση Α+
Αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου
Ηλιακό & boiler
Κλιματισμό
Τριφασικό ρεύμα
Ασανσέρ
Πόρτα ασφαλείας & προεγκατάσταση συναγερμού
Θυροτηλεόραση
Δίκτυο Η/Υ
Εσωτερικοί χώροι:
Φωτεινό σαλόνι
Ενιαία κουζίνα με τραπεζαρία
Μεγάλο μπάνιο & μεγάλο WC
Ήσυχο γραφείο
Δάπεδα από πλακάκι
Εξωτερικά χαρακτηριστικά:
Μεγάλες, περιμετρικές βεράντες
Ανατολικό & μεσημβρινό προσανατολισμό
Εξαιρετική εξωτερική εμφάνιση
Κλειστό parking
Πρόσβαση ΑΜΕΑ
Άσφαλτος πρόσβασης
Επιπλέον:
Δεν είναι επιπλωμένο
Δεν είναι μισθωμένο
Κατοικίδια δεκτά
Πολύ ήσυχη γειτονιά, άριστη ποιότητα περιοχής
Location & Nearby Amenities
Sea 4.7 km away
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€320,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€121,500
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values