GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Γλυφάδα
Γλυφάδα
77
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
54
/ 100
Good Value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🌊 Close to the sea (460 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1978) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 54 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 76 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 80 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 77 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 82 · Top Pick |
Property Details
| Price | €300,000 |
| Price per m² | €3,125 |
| Area | 96 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1978 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
🔥 αυτόνομη θέρμανση
αυτόνομη
Investment Factors
77
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Fair market price (1.27x objective) | 1.27x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (7th percentile) | 7th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby · Sea 460 m | 75/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1978 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €300,000
(max of €300,000 market and €236,544 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
77
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
71
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
93
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
64
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🌊 Close to the sea (460 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1978) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (15,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (10,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €300,000) | Έξοδα: ~€26,040 | ΕΝΦΙΑ: ~€764/έτος
Description
Άνω Γλυφάδα / Διαμέρισμα 98 τ.μ. 2ου ορόφου με 2 υπνοδωμάτια, αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, σε ήσυχο σημείο με ανοιχτωσιά
Στην Άνω Γλυφάδα, σε ιδιαίτερα προσεγμένο και ήσυχο σημείο της περιοχής, διατίθεται διαμέρισμα 98 τ.μ., 2ου ορόφου, με ανοιχτωσιά και εύκολη πρόσβαση στις καθημερινές ανάγκες. Αποτελεί ένα ελκυστικό ακίνητο που διατηρεί τη διαχρονικότητά του, ιδανικό τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επενδυτική αξιοποίηση. Διαθέτει δύο υπνοδωμάτια, ανεξάρτητη κουζίνα, ευρύχωρη σαλονοτραπεζαρία, ηλιακό θερμοσίφωνα, αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου και τέντες, ενώ ξεχωρίζει για τα ποιοτικά μαρμάρινα δάπεδά του. Επιπλέον, είναι κατάλληλο και για ιδιοκτήτες κατοικιδίων.
Αποτελεί εξαιρετική επενδυτική επιλογή, καθώς είναι ήδη μισθωμένο, προσφέροντας άμεση εισοδηματική απόδοση. Παράλληλα, η θέση του σε ένα από τα πλέον περιζήτητα σημεία της Άνω Γλυφάδας ενισχύει τη μακροπρόθεσμη αξία και τη διαχρονική ζήτηση του ακινήτου.
Location & Nearby Amenities
Sea 460 m away
Sea View
Airport 27.7 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Πλατεία Εσπερίδων · 160 m
Άγγελου Μεταξά · 310 m
Κολυμβητήριο · 620 m
Πλατεία Βάσω Κατράκη · 660 m
Παλαιό Δημαρχείο · 1.1 km
Bus
ΤΡΑΠΕΖΑ · 180 m
ΕΦΟΡΙΑ · 230 m
Πλατεία Νυμφών · 240 m
ΗΟΥΣ · 260 m
ΑΓΙΟΣ ΝΙΚΟΛΑΟΣ · 370 m
Schools
Μοντεσσοριανό Σπίτι Γλυφάδας · 1.5 km
2ο Δημοτικό · 1.5 km
1ο Γυμνάσιο Βούλας · 1.8 km
1ο Γενικό Λύκειο Βούλας · 1.9 km
Hospitals
Medical Group · 1.1 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 1.3 km
nikos doctor · 2.0 km
Affidea Ελληνικού · 4.3 km
Unnamed · 4.5 km
Pharmacies
Unnamed · 80 m
Ε. Βαξεβάνη - Κουτρουμάνου · 100 m
Σοφία Σπανομανώλη · 140 m
Μπίρμπας Μίλτος · 160 m
ToFarmakeioMou.gr · 190 m
Beaches
Yabanaki · 6.3 km
Unnamed · 7.4 km
Unofficial Nudist Beach · 7.5 km
Unnamed · 7.5 km
Nudist Beach Not Official · 7.8 km
Parks
Unnamed · 10 m
Unnamed · 290 m
Unnamed · 460 m
Unnamed · 820 m
Dining
Starbucks · 60 m
Τρελός Γάιδαρος · 60 m
Crepacorner · 80 m
Aperitivo pizza bar · 90 m
Tasteland · 100 m
Shops
Minimarket · 390 m
Bazaar · 430 m
Daily · 580 m
Ok! · 810 m
Βιολογικό Χωριό · 910 m
Sports
Fitnessweek · 270 m
Alterlife · 730 m
Aigli · 1.2 km
Member's Workout · 1.4 km
Churches
Άγιος Δημήτριος · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€300,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€236,544
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values