GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Golden Visa €800k
Μονοκατοικία in Βάρη-Βάρκιζα
Βάρη-Βάρκιζα
📋 Due Diligence Report
32
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
52
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.83× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 52 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 33 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 34 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 28 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 36 · Pass |
Property Details
| Price | €995,000 |
| Price per m² | €4,061 |
| Area | 245 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2010 |
Features
4 Bed
3 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
κήπο
πισίνα
τζάκι
υπόγειο
Investment Factors
32
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.83x) | 3.83x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2010 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €995,000
(max of €995,000 market and €259,478 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
32
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
28
Condition
· 10%
73
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.83× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (29,850€/έτος) | LTR: ~2.0% (19,900€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€295,317 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,437/έτος
Description
Εξαιρετική μονοκατοικία 245 τ.μ. προς πώληση, σε οικόπεδο 280 τ.μ., με πισίνα, υπόγειο χώρο στάθμευσης, τζάκι στο σαλόνι, τρία υπνοδωμάτια και ένα master υπνοδωμάτιο, τρία μπάνια, ηλιακό θερμοσίφωνα για ζεστό νερό και έναν πολύ όμορφο κήπο. Βρίσκεται μόλις 700 μέτρα από τη θάλασσα και είναι ιδανική τόσο ως κύρια κατοικία όσο και ως εξοχική.
Διαθέτει πολύ όμορφη διαρρύθμιση και λειτουργικούς χώρους.
Βρίσκεται στην περιοχή της Βάρης / Βάρκιζας, που αποτελεί μέρος της Αθηναϊκής Ριβιέρας. Πρόκειται για μια προνομιούχα τοποθεσία στα Νότια Προάστια, καθώς είναι κοντά στο Διεθνές Αεροδρόμιο (30 λεπτά με αυτοκίνητο) και 40 λεπτά από το λιμάνι του Πειραιά. Είναι μια ήσυχη και ασφαλής κατοικημένη περιοχή με καφετέριες, εστιατόρια και μια υπέροχη ακτογραμμή. Βρίσκεται πολύ κοντά σε διεθνή σχολεία. Απέχει 25 λεπτά οδικώς από το μεγαλύτερο νέο έργο αστικής ανάπτυξης στο Ελληνικό.
Η περιοχή βρίσκεται στο νοτιοδυτικό άκρο της πεδιάδας των Μεσογείων και στη νοτιοανατολική πλευρά του Υμηττού, κοντά
Location & Nearby Amenities
Sea 3.7 km away
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~22967 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€995,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€259,478
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values