55
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
39
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🌊 Close to the sea (430 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.62× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 39 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 56 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 56 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 41 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €870,000 |
| Price per m² | €7,565 |
| Area | 115 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Storage
Α+
🔥 & Ενέργεια: Αυτόνομη θέρμανση και κορυφαία Ενεργειακή Κλάση Α+ για ελάχιστη ενεργειακή κατανάλωση. Κουφώματα & Ασφάλεια: Σύγχρονα κουφώματα αλουμινίου και πόρτα ασφαλείας. Αποθήκευση & Parking: Περιλαμβάνει 1 θέση στάθμευσης και ιδιόκτητη αποθήκη. Κατοικίδια: Επιτρέπονται.
👁️ θάλασσα
νεόδμητο
αποθήκη
ασανσέρ
αυτόνομη
διαμπερές
κατοικίδια
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.62x) | 2.62x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (62th percentile) | 62th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.7 km · Schools & hospitals nearby · Sea 430 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) · Class Α+ | 80/100 | Positive |
Tax base: €870,000
(max of €870,000 market and €332,575 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
17
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
38
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
100
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🌊 Close to the sea (430 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.62× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (43,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (30,450€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 115 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€258,217 | ΕΝΦΙΑ: ~€2,705/έτος
Description
Πωλείται εξαιρετικό, διαμπερές και προσόψεως νεόδμητο διαμέρισμα 115 τ.μ. στον 1ο όροφο υπερσύγχρονης πολυκατοικίας στο Ελληνικό. Το ακίνητο βρίσκεται σε μια από τις πιο προνομιακές και αναπτυσσόμενες περιοχές, σε ήσυχη γειτονιά αμιγούς κατοικίας με άριστη ποιότητα περιβάλλοντος, πολύ κοντά σε συγκοινωνίες (λεωφορεία).
Το έργο έχει προγραμματισμένη παράδοση το καλοκαίρι του 2028 και ξεχωρίζει για την άριστη εξωτερική του εμφάνιση. Η 4ώροφη πολυκατοικία αποτελείται από συνολικά 8 διαμερίσματα και διαθέτει σύγχρονο ασανσέρ.
Εσωτερικά Χαρακτηριστικά: Χώροι: Εξαιρετικά φωτεινό και μοντέρνο σαλόνι, καθιστικό και κουζίνα. Υπνοδωμάτια & Μπάνια: Διαθέτει 2 μεγάλα και άνετα μπάνια. Δάπεδα: Πλακάκι, με δυνατότητα επιλογής των υλικών από τον αγοραστή για τους υπόλοιπους χώρους. Βεράντες: Μεγάλες βεράντες με υπέροχη, ανεμπόδιστη θέα στη θάλασσα, καθώς και μπαλκόνια στο σαλόνι και στα υπνοδωμάτια.
Επιπλέον Παροχές & Ανέσεις: Θέρμανση & Ενέργεια: Αυτόνομη θέρμανση και κορυφαία Ενεργειακή Κλάση Α+ γ
Location & Nearby Amenities
Sea 430 m away
Sea View
Airport 24.9 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~1314 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 1.7 km
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα · 1.7 km
Ελληνικό · 1.7 km
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα · 1.7 km
Unnamed · 1.7 km
Tram
Άγιος Αλέξανδρος · 300 m
Ελλήνων Ολυμπιονικών · 630 m
2η Αγίου Κοσμά · 700 m
1η Αγίου Κοσμά · 1.1 km
Κέντρο Ιστιοπλοΐας · 1.2 km
Bus
2η ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ · 310 m
1η ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ · 330 m
3η ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ · 360 m
ΔΕΛΤΑ · 470 m
2η ΑΓ. ΚΟΣΜΑΣ · 660 m
Schools
Επαγγελματικό Λύκειο Ελληνικού · 1.6 km
Ευρωδιάσταση · 1.7 km
Hospitals
Affidea Ελληνικού · 2.1 km
Unnamed · 2.4 km
nikos doctor · 2.5 km
Medical Group · 3.1 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 4.1 km
Pharmacies
Unnamed · 1.6 km
Ασίκης Αθανάσιος · 1.6 km
Unnamed · 1.8 km
Joy - Ερμίνα Σάκκου · 1.8 km
Beaches
Yabanaki · 9.9 km
Parks
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.6 km
Shops
Σκλαβενίτης · 1.7 km
Το πέρασμα · 1.8 km
Sports
Alterlife · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€870,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€332,575
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values