GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΚΑΛΑΜΟΣ
ΚΑΛΑΜΟΣ
47
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
35
/ 100
Pass
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🧱 Older building (1977) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 35 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 44 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 46 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 45 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 38 · Pass |
Property Details
| Price | €45,000 |
| Price per m² | €1,216 |
| Area | 37 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1977 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Υπερυψ. Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
47
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.33x) | 0.33x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1977 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €135,938
(max of €45,000 market and €135,938 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
47
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1977) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (1,575€/έτος) | LTR: ~3.0% (1,350€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 37 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€3,906 | ΕΝΦΙΑ: ~€73/έτος
Description
ΠΩΛΕΙΤΑΙ ΔΙΑΜΕΡΙΣΜΑ ΠΟΛΥ ΚΟΝΤΑ ΣΤΗ ΠΑΡΑΛΙΑ ΣΤΟΥΣ ΑΓΙΟΥΣ ΑΠΟΣΤΟΛΟΥΣ ΚΑΛΑΜΟΥ, ΜΕΓΕΘΟΥΣ 37 Τ.Μ. , ΜΕ ΣΑΛΟΝΙ, ΚΟΥΖΙΝΑ , ΥΠΝΟΔΩΜΑΤΙΟ ΚΑΙ ΑΝΑΚΑΙΝΙΣΜΕΝΟ ΜΠΑΝΙΟ ΗΛΕΚΤΡΙΚΑ ΚΑΙ ΥΔΡΑΥΛΙΚΑ. ΔΙΑΘΕΤΕΙ ΜΠΑΛΚΟΝΙ ΜΕ ΘΕΑ ΣΤΟ ΚΗΠΟ ΓΙΑ ΣΤΙΓΜΕΣ ΧΑΛΑΡΩΣΗΣ. ΕΝΑ ΕΞΑΙΡΕΤΙΚΟ ΔΥΑΡΙ ΔΙΠΛΑ ΣΤΗ ΘΑΛΑΣΣΑ ΚΑΙ ΚΟΝΤΑ ΣΤΗ ΑΓΟΡΑ ΚΑΙ ΤΗ ΣΤΑΣΗ ΤΟΥ ΚΤΕΛ.
Location & Nearby Amenities
Sea 30.9 km away
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Bus
Unnamed · 370 m
Unnamed · 820 m
Beaches
Παραλία Αγκώνα · 2.2 km
Unnamed · 3.1 km
Unnamed · 7.5 km
Unnamed · 10.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€45,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€135,938
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values