GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Ηράκλειο
Ηράκλειο
39
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
26
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.68× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 26 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 44 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 33 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 23 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 42 · Caution |
Property Details
| Price | €325,000 |
| Price per m² | €3,066 |
| Area | 106 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2003 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη θέρμανση
αποθήκη
αυτόνομη
φωτεινό
Investment Factors
39
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.68x) | 2.68x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (79th percentile) | 79th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2003 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €325,000
(max of €325,000 market and €121,452 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
39
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
16
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
82
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.68× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (17,875€/έτος) | LTR: ~4.0% (13,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 106 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€28,210 | ΕΝΦΙΑ: ~€374/έτος
Description
Προς πώληση διαμέρισμα 106 τ.μ. – Σύγχρονη κατοικία σε προνομιακή τοποθεσία
Διατίθεται προς πώληση διαμέρισμα 106 τ.μ., υψηλής αισθητικής και εξαιρετικής λειτουργικότητας, ιδανικό για οικογένειες που αναζητούν άνεση, ποιοτική κατασκευή και άμεση πρόσβαση σε όλες τις σύγχρονες ανέσεις.
Το ακίνητο διαθέτει τρία ευρύχωρα υπνοδωμάτια, φωτεινό και άνετο καθιστικό με χώρους υποδοχής, δύο μπάνια, μεγάλες βεράντες και εξαιρετικό προσανατολισμό, που εξασφαλίζει άπλετο φυσικό φως σε όλους τους χώρους καθ' όλη τη διάρκεια της ημέρας. Επιπλέον, περιλαμβάνει αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, θέση στάθμευσης και αποθήκη, προσφέροντας ακόμα μεγαλύτερη πρακτικότητα στην καθημερινότητα.
Βρίσκεται σε ιδιαίτερα προνομιακή τοποθεσία, λίγα μόλις λεπτά από σταθμό ΗΣΑΠ, με άμεση πρόσβαση σε σχολεία, καταστήματα, χώρους εστίασης, υπηρεσίες και κάθε απαραίτητη υποδομή, συνδυάζοντας την άνετη διαβίωση με την ευκολία των μετακινήσεων.
Μια εξαιρετική πρόταση που συνδυάζει ποιότητα, λειτουργικότητα και στρατηγική
Location & Nearby Amenities
Sea 15.7 km away
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€325,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€121,452
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values