XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Νέα Σμύρνη
Νέα Σμύρνη
74
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
59
/ 100
Good Value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🧱 Older building (1970) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 59 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 74 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 76 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 76 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 79 · Top Pick |
Property Details
| Price | €720,000 |
| Price per m² | €1,773 |
| Area | 406 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1970 |
Features
1 Bath
Floor ισόγειο
Ε
🔥 κεντρική θέρμανση
👁️ ναι
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
διπλά τζάμια
φωτεινό
Investment Factors
74
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.40x) | 1.40x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (6th percentile) | 6th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1970 build (>40y) · Class Ε | 27/100 | Negative |
Tax base: €720,000
(max of €720,000 market and €513,022 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
74
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
63
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
94
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
54
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1970) — may need renovation
Investment Insight
LTR: ~5.0% (36,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (250k) | Έξοδα: ~€62,496 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,263/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 1-1226 - Νέα Σμύρνη Αγία Παρασκευή ΠΩΛΕΙΤΑΙ κατά αποκλειστικότητα κτίριο οικιστικό 5 επιπέδων συνολικής επιφάνειας 406.00 τ.μ. . Αποτελείται από . Είναι κατασκευασμένο το 1970 με ενεργειακή κλάση Ε και ανακαινίστηκε το 2010. Διαθέτει θέρμανση κεντρική - πετρέλαιο, απεριόριστη θέα, κουφώματα αλουμινίου, πατώματα από μωσαϊκό και ξύλο, εντοιχιζόμενες ντουλάπες, διπλά τζάμια, δορυφορική κεραία, νυχτερινό ρεύμα, ανοιχτωσιά, οπτικές ίνες - Τιμή: 720.000 € Πωλείται κατά αποκλειστικότητα οικιστικό κτήριο 406τμ με υπόλοιπο δόμησης 130τμ στη Νέα Σμύρνη. Το ακίνητο είναι τριών ορόφον αποτελείται από 7 φωτεινά διαμερίσματα και ποιό συγκεκριμένα έχει υπόσκαφο στο οποίο υπάρχουν 2 διαμερίσματα 55τμ και 45τμ με αυλή αντίστοιχα, στο ισόγειο διαμέρισμα 95τμ, στο 1ο όροφο υπάρχουν 2 διαμέρισματα 50τμ και 46τμ, στο 2ο όροφο έχουμε διαμέρισμα 97τμ και στο 3ο όροφο βρίσκεται δώμα 18τμ. Το οικόπεδο είναι 224τμ, ο συντελεστης δόμισης είναι 2,4 μπορεί να χτίσει ακόμα 130τ
Location & Nearby Amenities
Sea 2.2 km away
Airport 19.3 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Tram
Μεγάλου Αλεξάνδρου · 30 m
Αγία Παρασκευή · 310 m
Αγίας Φωτεινής-Πλατεία · 440 m
Μηδείας - Μυκάλης · 660 m
Αιγαίου · 910 m
Bus
ΠΕΡΙΜΕΝΗ · 40 m
ΜΕΓΑΛΟΥ ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΥ · 210 m
ΑΓΙΑ ΠΑΡΑΣΚΕΥΗ · 300 m
ΑΓΙΑΣ ΦΩΤΕΙΝΗΣ · 320 m
ΟΜΗΡΟΥ · 320 m
Schools
1ο ΓΕΛ & 1ο ΓΥΜΝΑΣΙΟ Νέας Σμύρνης · 290 m
1ο & 10ο Δημοτικά Σχολεία Νέας Σμύρνης · 290 m
1ο Γυμνάσιο Νέας Σμύρνης · 290 m
Κίνητρο Σπουδών · 940 m
Unnamed · 1.4 km
Hospitals
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 1.5 km
Apex · 1.7 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 1.7 km
Βιοϊατρική · 1.8 km
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου · 2.0 km
Pharmacies
Γεωργίτσης · 50 m
Pharmacy more · 230 m
Α. ΜΠΟΡΝΟΒΑ · 300 m
Unnamed · 300 m
Αγγελική Δελαρά - Ανδρέας Λουράντος · 350 m
Ferry
Unnamed · 2.4 km
Parks
Unnamed · 260 m
Unnamed · 490 m
Unnamed · 660 m
Unnamed · 740 m
Unnamed · 1.0 km
Dining
Κεφτες και δε φταις · 30 m
Baristi · 50 m
Coffeebrands · 70 m
BAR B Q · 150 m
Unnamed · 220 m
Shops
Το Εναλλακτικόν · 30 m
Street point · 300 m
Unnamed · 330 m
Το παραδοσιακόν · 360 m
Σκλαβενίτης · 540 m
Sports
Unnamed · 180 m
Unnamed · 270 m
The Yoga Path · 340 m
Area 67 · 440 m
BODYRISE · 540 m
Churches
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής · 360 m
Ζωοδόχος Πηγή · 1.4 km
01 Filippos · 1.5 km
Unnamed · 1.5 km
Γ' Ελληνική Ευαγγελική Εκκλησία Αθηνών · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€720,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€513,022
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values