XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Ημιώροφος2 υ/δ1 μπ.1970Θεσσαλονίκη
Ημιώροφος2 υ/δ1 μπ.1970Θεσσαλονίκη
53
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
35
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.5%)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 35 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 55 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 48 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 42 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 58 · Good Value |
Property Details
| Price | €110,000 |
| Price per m² | €1,774 |
| Area | 62 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
1 Bath
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
Investment Factors
53
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.52x) | 1.52x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.5% estimated short-term yield | 5.5% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 4.0% estimated long-term yield | 4.0% | Positive |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €110,000
(max of €110,000 market and €72,168 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
53
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
55
Rental Yield
· 26%
74
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
N/A
Condition
· 10%
62
Data completeness: 84% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.5%)
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.5% (6,050€/έτος) | LTR: ~4.0% (4,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 62 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€9,548 | ΕΝΦΙΑ: ~€132/έτος
Description
Πωλείται διαμέρισμα συνολικής επιφάνειας 62τ.μ στην περιοχή της Μαρτίου στη Θεσσαλονίκη. Αποτελείται από δύο υπνοδωμάτια, σαλόνι, ξεχωριστή κουζίνα, χωλ και μπάνιο πλήρως ανακαινισμένο από υδραυλικά και ηλεκτρολογικά το 2025.Η τοποθεσία είναι προνομιακή καθώς βρίσκεται δίπλα από τη στάση μετρό ΜΑΡΤΙΟΥ και κοντά σε στάσεις ΟΑΣΘ εξασφαλίζοντας άμεση πρόσβαση οπουδήποτε.Ιδανική επιλογή τόσο για ιδιοκατοίκηση όσο και για επένδυση!*Το παρόν είναι μισθωμένο μέχρι τον Αύγουστο του 2027 με μηνιαίο μίσθωμα 470€.*Άμεσα μεταβιβάσιμο.Κωδικός ακινήτου: #1090-16775Ζητούμενη τιμή: 110.000€Καλέστε μας στο 2314 033 222 για να κλείσετε το ραντεβού σας!
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€110,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€72,168
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values