XE.gr
Μονοκατοικία
Curated Pick
Golden Visa €400k
Μονοκατοικία in Άνοιξη
Άνοιξη
📋 Due Diligence Report
35
Pass
Property Score
🛂 Golden Visa score
57
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- ✨ Renovated per the listing description
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.74× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 57 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 32 · Pass |
| 🏛 Value / Prestige | 37 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 28 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 53 · Good Value |
Property Details
| Price | €900,000 |
| Price per m² | €4,390 |
| Area | 205 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | XE.gr |
Features
2 Bath
Floor ισόγειο
Parking
Storage
🔥 αυτόνομη θέρμανση
❄️ A/C
αποθήκη
ασανσέρ
αυτόνομη
διπλά τζάμια
κήπο
Investment Factors
35
/100
Pass
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.74x) | 3.74x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€400k) | €400k | Positive |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | No condition data | 58/100 | Neutral |
Tax base: €900,000
(max of €900,000 market and €240,932 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
35
/ 100
Pass
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
78
Condition
· 10%
82
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€400k)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +✨ Renovated per the listing description
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.74× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (27,000€/έτος) | LTR: ~2.0% (18,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (400k) | Έξοδα: ~€78,120 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,846/έτος
Description
Κωδικός ακινήτου: 833969 - Άνοιξη Λόφος Ανθέων ΠΩΛΕΙΤΑΙ πολυτελής μονοκατοικία – μεζονέτα ισογείου – 1 ου ορόφου, 205 τ.μ., μέσα στη φύση σε πευκώδη περιοχή, σε ήσυχη τοποθεσία, μοναδικής αισθητικής και κατασκευής του 2009 σε οικόπεδο 330 τ.μ. Το ισόγειο αποτελείται από σαλόνι με τζάκι ενιαίο με κουζίνα που μπορεί να αυτονομηθεί, είτε να ενωθεί με το σαλόνι και wc. Ο 1ος διαθέτει 3 μεγάλα Υ/Δ και 2 μπάνια. Επιπλέον, ένα ακόμα υπόγειο διαμέρισμα 71 τ.μ. που επικοινωνεί με τον κήπο με αυτόνομη δική του είσοδο αλλά και εσωτερικά από την κεντρική είσοδο, 1 κουζίνα ενιαία με το σαλόνι, 1 υ/δ, 1 μπάνιο και 1 wc. Το ακίνητο προσφέρει μεγάλους χώρους πολυτελούς κατασκευής, αυτόνομη θέρμανση πετρελαίου, ηλιακό θερμοσίφωνα, ασανσέρ εσωτερικό, εσωτερική σκάλα, κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια, κλιματισμό και πόρτα ασφαλείας. Επιπρόσθετα, πολύ ωραίους εξωτερικούς χώρους με βεράντες και κήπο με δέντρα. Προσφέρει, επίσης, μεγάλο parking 2 θέσεων, 32 τ.μ. με αποθήκη, με ημιυπόγεια ράμπα. Η μοναδι
Location & Nearby Amenities
Airport 7.4 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
ΠΑΝΑΓΙΤΣΑ · 170 m
Ο.Τ.Ε. · 300 m
Ο.Τ.Ε · 300 m
ΜΠΑΡΜΠΑΛΑΜΠΡΟΥ · 480 m
ΒΑΡΒΑΡΕΣΟΥ · 590 m
Train Stations
Άγιος Στέφανος · 830 m
Schools
Γυμνάσιο Άνοιξης · 100 m
Ωδείο "Πυθαγόρειο" · 390 m
Ώθηση Γυμνάσιο-Λύκειο · 1.6 km
Hospitals
ΠΟΛΥΙΑΤΡΕΙΟ Medica · 880 m
Γεώργιος Χρυσοχοϊδης · 1.3 km
Unnamed · 2.0 km
Pharmacies
Unnamed · 130 m
Άρης Πασχαλίδης · 150 m
Unnamed · 540 m
Unnamed · 630 m
Unnamed · 740 m
Dining
Maya · 200 m
Άνοιξη παρά Τέταρτο · 280 m
Golosso · 700 m
KSN Love Bites · 800 m
Unnamed · 800 m
Shops
ok! · 130 m
My Market · 200 m
Γαλαξίας · 650 m
Unnamed · 1.1 km
Ola! · 1.3 km
Churches
Ιερός Ναός Κοιμήσεως Θεοτόκου · 50 m
Ιερός Ναός Αγίου Δημητρίου · 680 m
Unnamed · 870 m
Unnamed · 940 m
Ιερός Ναός Κοιμήσεως Θεοτόκου και Αγίου Στεφάνου · 960 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€900,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€240,932
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values