55
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
37
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.73× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 37 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 60 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 54 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 50 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 48 · Caution |
Property Details
| Price | €175,000 |
| Price per m² | €2,011 |
| Area | 87 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1980 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 5 (5ος)
Parking
Δ
❄️ A/C
ασανσέρ
διαμπερές
κατοικίδια
κλιματισμός
ρετιρέ
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.73x) | 1.73x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (12th percentile) | 12th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1980 build (>40y) · Class Δ | 35/100 | Negative |
Tax base: €175,000
(max of €175,000 market and €101,007 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
43
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
87
Location
· 16%
20
Condition
· 10%
66
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.73× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (8,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,125€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 87 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,190 | ΕΝΦΙΑ: ~€201/έτος
Description
Πώληση Διαμερίσματος 5ου Ορόφου (Ρετιρέ)
Διατίθεται προς πώληση φωτεινό και διαμπερές διαμέρισμα 5ου ορόφου (ρετιρέ), σε άριστη περιοχή και σε καλοδιατηρημένο, διατηρητέο κτίριο άριστης κατασκευής. Το ακίνητο βρίσκεται σε ήσυχη γειτονιά, κοντά σε σχολεία, αγορά και μέσα μαζικής μεταφοράς (λεωφορεία και ηλεκτρικός), με άμεση πρόσβαση από άσφαλτο.
Το διαμέρισμα διαθέτει 2 υπνοδωμάτια (ένα διπλό με μεγάλες ντουλάπες και ένα παιδικό), 1 μεγάλο και φωτεινό μπάνιο με παράθυρο, καθώς και ενιαίο, ευρύχωρο και φωτεινό σαλόνι με τραπεζαρία και κουζίνα σε ενιαία διάταξη. Τα δάπεδα είναι από πλακάκι και παρκέ, ενώ τα κουφώματα είναι αλουμινίου.
Ξεχωρίζει για τα μεγάλα μπαλκόνια (περίπου 20 τ.μ.) σε υπνοδωμάτια και σαλόνι, τις μεγάλες βεράντες, καθώς και την ιδιόχρηστη ταράτσα, ιδανική για χαλάρωση και αξιοποίηση. Ο προσανατολισμός είναι νοτιοανατολικός, εξασφαλίζοντας φυσικό φως καθ’ όλη τη διάρκεια της ημέρας.
Η θέρμανση είναι κεντρική πετρελαίου, υπάρχει κλιματισμός, ασανσέρ, δίκτυο Η/Υ, δορ
Location & Nearby Amenities
Sea 5.2 km away
Airport 17.5 km
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€175,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€101,007
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values