38
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
35
/ 100
Pass
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.59× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 35 · Pass |
| 💰 Buy-to-let | 42 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 34 · Pass |
| 🔨 Renovate & Flip | 25 · Pass |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 44 · Caution |
Property Details
| Price | €600,000 |
| Price per m² | €4,651 |
| Area | 129 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2007 |
Features
2 Bed
2 Bath
Floor 4 (4ος)
Parking
Storage
👁️ ναι
αποθήκη
ρετιρέ
τζάκι
υπόγειο
Investment Factors
38
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.59x) | 2.59x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (91th percentile) | 91th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 2007 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €600,000
(max of €600,000 market and €231,316 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
38
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
18
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
32
Condition
· 10%
78
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.59× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (30,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (21,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €600,000) | Έξοδα: ~€178,081 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,167/έτος
Description
Πωλείται στο Χαλάνδρι εξαιρετικής κατασκευής οροφοδιαμέρισμα 129τμ , 4ου ορόφου ρετιρέ , με ιδιόκτητη ταράτσα 92τμ με απεριόριστη θέα. Το διαμέρισμα διαθέτει μεγάλο καθιστικό με ενεργειακό τζάκι ,2 υ/δ, ανεξάρτητη τραπεζαρία που μπορεί να διαμορφωθεί σε 3ο υπνοδωμάτιο , γραφείο ή ξενώνα , δύο μπάνια και ανεξάρτητη κουζίνα με όλες τις ηλεκτρικές συσκευές, υπόγειο πάρκιν 21τμ και αποθήκη 6τμ.Βρίσκεται σε ήσυχη περιοχή, κοντά στην αγορά και σε συγκοινωνίες, λεωφορεία, μετρό Αγίας Παρασκευής (620μ) και μετρό Νομισματοκοπείο (820μ)
Τιμή συζητήσιμη
Location & Nearby Amenities
Sea 14.8 km away
Airport 10.7 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~554 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€600,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€231,316
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values