GoldenHome.gr
Μονοκατοικία
Μονοκατοικία in ΝΙΚΑΙΑ
ΝΙΚΑΙΑ
52
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
40
/ 100
Caution
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 💸 Modest rental yield potential
- 🧱 Older building (1950) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 40 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 48 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 55 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 52 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 42 · Caution |
Property Details
| Price | €45,000 |
| Price per m² | €1,125 |
| Area | 40 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1950 |
Features
1 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
ανακαινισμένο
Investment Factors
52
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.25x) | 0.25x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📊 Market Position | Mid-range (50th percentile) | 50th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | 1950 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €180,360
(max of €45,000 market and €180,360 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
52
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
50
Location
· 16%
28
Condition
· 10%
60
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
- −🧱 Older building (1950) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (1,350€/έτος) | LTR: ~2.0% (900€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 40 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€3,906 | ΕΝΦΙΑ: ~€81/έτος
Description
Μονοκατοικία 40 τ.μ. του 1950 στη Νίκαια – Ιδανική για κατοικία ή επένδυση
Σε μια ήσυχη και όμορφη γειτονιά της Νίκαιας, μόλις 6 λεπτά με τα πόδια από τον σταθμό Μετρό Κορυδαλλού και πολύ κοντά στην Πλατεία Κρήνης, διατίθεται μονοκατοικία 40 τ.μ., μερικώς ανακαινισμένη και έτοιμη να καλύψει τις ανάγκες ιδιοκατοίκησης ή επενδυτικής αξιοποίησης.
Το ακίνητο έχει ανακαινιστεί σε ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις, διαθέτει οροφή με πάνελ και είναι πρόσφατα βαμμένο, προσφέροντας έναν προσεγμένο και λειτουργικό χώρο.
Η διαρρύθμισή του περιλαμβάνει:
Ανεξάρτητη κουζίνα
Άνετο σαλόνι
Ένα υπνοδωμάτιο
Δύο μπάνια με ντουζιέρα
Η τοποθεσία του αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα, καθώς βρίσκεται δίπλα στην αγορά της περιοχής και σε μικρή απόσταση από σούπερ μάρκετ, σχολεία και μέσα μαζικής μεταφοράς, εξασφαλίζοντας άνεση και ευκολία στην καθημερινότητα.
Μια εξαιρετική επιλογή για ζευγάρι, φοιτητή ή επενδυτή που αναζητά ένα ακίνητο με άμεση δυνατότητα αξιοποίησης, σε μια ιδιαίτερα προνομιακή
Location & Nearby Amenities
Sea 3.2 km away
Airport 12.4 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€45,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€180,360
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values