GoldenHome.gr Μονοκατοικία

Μονοκατοικία in ΝΙΚΑΙΑ

ΝΙΚΑΙΑ

52
Fair
Property Score

🛂 Golden Visa score

40 / 100 Caution
  • 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
  • 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
  • 💸 Modest rental yield potential
  • 🧱 Older building (1950) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
🛂 Golden Visa 40 · Caution
💰 Buy-to-let 48 · Caution
🏛 Value / Prestige 55 · Good Value
🔨 Renovate & Flip 52 · Good Value
🏖 Holiday / Lifestyle 42 · Caution

Property Details

Price€45,000
Price per m²€1,125
Area40 m²
TypeΜονοκατοικία
SourceGoldenHome.gr
Year Built1950

Features

1 Bed 2 Bath Floor 0 (Ισόγειο) Parking ανακαινισμένο

Investment Factors

52 /100 Good Value
Factor Detail Value Impact
🏛️ Value vs GSIS Priced below objective value (0.25x) 0.25x Positive
💰 Rental Yield (STR) 3.0% estimated short-term yield 3.0% Neutral
📊 Rental Yield (LTR) 2.0% estimated long-term yield 2.0% Negative
📊 Market Position Mid-range (50th percentile) 50th Neutral
🛂 Golden Visa ❌ Not eligible — under 120m² minimum Not eligible Negative
📍 Location Limited amenity data available 40/100 Negative
🏗️ Condition 1950 build (>40y) 43/100 Negative
Tax base: €180,360 (max of €45,000 market and €180,360 objective) Full cost breakdown →

Property Score

52 / 100 Good Value

Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.

Golden Visa · 0% N/A
Value vs GSIS · 29% 82
Rental Yield · 26% 32
Market Position · 17% 50
Location · 16% 28
Condition · 10% 60

Pros

  • +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value

Cons

  • 💸 Modest rental yield potential
  • 🧱 Older building (1950) — may need renovation

Investment Insight

Απόδοση STR: ~3.0% (1,350€/έτος) | LTR: ~2.0% (900€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 40 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€3,906 | ΕΝΦΙΑ: ~€81/έτος

Description

Μονοκατοικία 40 τ.μ. του 1950 στη Νίκαια – Ιδανική για κατοικία ή επένδυση Σε μια ήσυχη και όμορφη γειτονιά της Νίκαιας, μόλις 6 λεπτά με τα πόδια από τον σταθμό Μετρό Κορυδαλλού και πολύ κοντά στην Πλατεία Κρήνης, διατίθεται μονοκατοικία 40 τ.μ., μερικώς ανακαινισμένη και έτοιμη να καλύψει τις ανάγκες ιδιοκατοίκησης ή επενδυτικής αξιοποίησης. Το ακίνητο έχει ανακαινιστεί σε ηλεκτρολογικές και υδραυλικές εγκαταστάσεις, διαθέτει οροφή με πάνελ και είναι πρόσφατα βαμμένο, προσφέροντας έναν προσεγμένο και λειτουργικό χώρο. Η διαρρύθμισή του περιλαμβάνει: Ανεξάρτητη κουζίνα Άνετο σαλόνι Ένα υπνοδωμάτιο Δύο μπάνια με ντουζιέρα Η τοποθεσία του αποτελεί σημαντικό πλεονέκτημα, καθώς βρίσκεται δίπλα στην αγορά της περιοχής και σε μικρή απόσταση από σούπερ μάρκετ, σχολεία και μέσα μαζικής μεταφοράς, εξασφαλίζοντας άνεση και ευκολία στην καθημερινότητα. Μια εξαιρετική επιλογή για ζευγάρι, φοιτητή ή επενδυτή που αναζητά ένα ακίνητο με άμεση δυνατότητα αξιοποίησης, σε μια ιδιαίτερα προνομιακή

Location & Nearby Amenities

Sea 3.2 km away Airport 12.4 km

Κτηματολόγιο

Γεωτεμάχιο ~103 m² 🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ) Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗

Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.

Purchase Cost Calculator

Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.

Market Price
€45,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€180,360
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator Tax base = higher of the two values