XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Πειραιάς
Πειραιάς
59
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
43
/ 100
Caution
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (320 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.72× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 43 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 64 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 62 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 71 · Good Value |
Property Details
| Price | €150,000 |
| Price per m² | €2,055 |
| Area | 73 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 1981 |
Features
1 Bath
Floor 2
Ε
🔥 Κεντρική θέρμανση πετρελαίου.Στρατηγική Τοποθεσία
❄️ A/C
διαμπερές
θωρακισμένη
φωτεινό
Investment Factors
59
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.72x) | 1.72x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (20th percentile) | 20th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 730 m · Schools & hospitals nearby · Sea 320 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1981 build (>40y) · Class Ε | 27/100 | Negative |
Tax base: €150,000
(max of €150,000 market and €87,381 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
59
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
44
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
72
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
60
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (320 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.72× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (5,250€/έτος) | LTR: ~3.0% (4,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 73 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€13,020 | ΕΝΦΙΑ: ~€155/έτος
Description
Πωλείται κατ' αποκλειστικότητα, εξαιρετικά φωτεινό και πλήρως διαμπερές διαμέρισμα 2ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 73 τ.μ., στην καρδιά της περιζήτητης Καλλίπολης στον Πειραιά. Μια εξαιρετική επιλογή κατοικίας που ανακαινίστηκε μερικώς το 2015, ιδανική για όσους αναζητούν ένα άνετο σπίτι, μόλις λίγα λεπτά με τα πόδια από τη θάλασσα της Πειραϊκής.Το Ακίνητο με μια ματιάΕμβαδόν: 73 τ.μ.Όροφος: 2ος (εξυπηρετείται από ανελκυστήρα - υπάρχουν σκαλιά εισόδου στο κτίριο).Χρονολογία: Κατασκευή 1981 / Ανακαίνιση το 2015 (Ενεργειακή Κλάση Ε).Διαρρύθμιση: 2 ευρύχωρα υπνοδωμάτια, πρακτική σαλοκουζίνα (ενιαίος χώρος) και 1 μπάνιο.Εξοπλισμός amp; ΠαροχέςΦυσικό Φως amp; Αέρας: Το διαμέρισμα είναι πλήρως διαμπερές, διαθέτοντας 2 άνετα μπαλκόνια εξοπλισμένα με τέντες, εξασφαλίζοντας εξαιρετικό αερισμό.Ασφάλεια amp; Υποδομές: Θωρακισμένη πόρτα ασφαλείας, εντοιχιζόμενες ντουλάπες, καθώς και έτοιμες προεγκαταστάσεις για συναγερμό και κλιματισμό (A/C).Υλικά amp; Αισθητική: Διαθέτει συρόμενα κουφώματα α
Location & Nearby Amenities
Sea 320 m away
Sea View
Airport 16.0 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Πλατεία Κοραή · 730 m
Unnamed · 740 m
Δημοτικό Θέατρο · 790 m
Unnamed · 810 m
Πλατεία Δημοτικού Θεάτρου · 810 m
Tram
Δημαρχείο · 760 m
Ακτή Ποσειδώνος · 810 m
Αγία Τριάδα · 870 m
Πλατεία Δεληγιάννη · 880 m
Πλατεία Ιπποδαμείας · 1.2 km
Bus
ΒΡYΩΝΗ · 60 m
ΒΡΥΩΝΗ · 80 m
ΣΧΟΛΕΙΑ · 140 m
ΓΟΥΒΑ · 190 m
ΦΙΛΕΛΛΗΝΩΝ · 190 m
Train Stations
Πειραιάς · 1.3 km
Λεύκα · 2.3 km
Schools
6ο Γενικό Λύκειο Πειραιά · 130 m
1ο Γενικό Λύκειο Πειραιά · 150 m
6ο Γυμνάσιο Πειραιά · 150 m
1ο Γυμνάσιο Πειραιά · 160 m
Πολύτοπο · 170 m
Universities
Πειραϊκό κέντρο ναυτικής εκπαίδευσης · 20 m
Mediterranian maritime academy · 170 m
Aegean College · 700 m
ΙΕΚ Όμηρος · 720 m
Univercity of Piraeus · 860 m
Hospitals
Βιοιατρική · 230 m
Ιπποκράτης · 250 m
Διάγνωση · 330 m
Βιοϊατρική Πειραιά · 500 m
Affidea Πειραιά Βιοπαθολογικό · 560 m
Pharmacies
Θεοφάνους Παναγιώτηςll · 60 m
Ιορδανίδου Αναστασία · 80 m
Unnamed · 100 m
Unnamed · 110 m
Γεωργοπούλου Γεωργία · 170 m
Ferry
Unnamed · 390 m
Unnamed · 550 m
Unnamed · 570 m
Unnamed · 580 m
Unnamed · 580 m
Parks
Περιβολάκια · 360 m
Αηδονάκια PlayTown · 960 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Dining
El encuentro latino · 40 m
Μεζεδάκια · 40 m
Every day · 50 m
Η Ήπειρος · 70 m
Τεμετερον · 90 m
Shops
Αγορά του Αλχαλίλι · 70 m
My Market Local · 70 m
Unnamed · 80 m
Σ.Ι.ΝΤΟΥΦΕΚΙΑΣ · 140 m
ΨιλιGo · 160 m
Sports
Estia gym & splash · 30 m
Reflex · 130 m
Alterlife · 280 m
Mega Fit Gym · 320 m
Λούπα · 530 m
Churches
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά · 340 m
Υπαπαντή (Παναγία η Μαρουλιανή) · 550 m
Άγιοι Ανάργυροι · 580 m
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης · 910 m
Shalom · 1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€150,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€87,381
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values