GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in ΓΑΛΑΤΣΙ
ΓΑΛΑΤΣΙ
61
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
44
/ 100
Caution
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- ✨ Renovated per the listing description
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.69× premium)
- 🧱 Older building (1973) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 44 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 60 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 66 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 64 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €110,000 |
| Price per m² | €2,000 |
| Area | 55 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1973 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
φωτεινό
Investment Factors
61
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.69x) | 1.69x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (21th percentile) | 21th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 40 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1973 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €110,000
(max of €110,000 market and €65,120 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
61
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
45
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
78
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
60
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +✨ Renovated per the listing description
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.69× premium)
- −🧱 Older building (1973) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (3,850€/έτος) | LTR: ~3.0% (3,300€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €110,000) | Έξοδα: ~€9,548 | ΕΝΦΙΑ: ~€252/έτος
Description
Γαλάτσι - Περιβόλια, διαμέρισμα 1ου ορόφου, 55τ.μ. κοντά στους μελλοντικούς σταθμούς μετρό της Βεϊκου-Αγίας Γλυκερίας και της Ελικώνος.
Φωτεινό, προσόψεως, με άνετους χώρους, κατάλληλο τόσο για ιδιοκατοίκηση, όσο και για επένδυση είτε σαν κατοικία, είτε και για επαγγελματική στέγη (κωδικός Golden Home 528279)
Location & Nearby Amenities
Airport 11.1 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Γαλάτσι · 40 m
Άνω Πατήσια · 1.9 km
Bus
ΠΑΛ. ΤΕΡΜΑ · 40 m
ΠΑΛΑΙΟ ΤΕΡΜΑ · 80 m
2η ΑΓ.ΓΛΥΚΕΡΙΑΣ · 90 m
ΑΓΟΡΑ · 160 m
ΑΘΑΝΑΣΙΟΥ ΔΙΑΚΟΥ · 260 m
Schools
3ο & 4ο Δημοτικά Σχολεία Γαλατσίου · 120 m
2ο Γυμνάσιο Γαλατσίου · 500 m
12ο Δημοτικό Σχολείο Γαλατσίου · 600 m
16ο Δημοτικό Σχολείο Γαλατσίου · 610 m
1ο Γυμνάσιο - 1ο Λύκειο Γαλατσίου · 1.1 km
Universities
IdEF College · 2.4 km
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 2.5 km
Mediterranean college · 2.6 km
Hospitals
Κοσμοϊατρική · 1.6 km
Αττικό Θεραπευτήριο · 1.8 km
Doctors' Hospital · 2.2 km
Βιοκλινική Αθήνας · 2.3 km
ΓΕΝΙΚΗ ΚΑΙ ΓΝΑΘΟΠΡΟΣΩΠΙΚΗ ΔΙΑΓΝΩΣΗ ΕΠΕ · 2.4 km
Pharmacies
Pharma Street · 30 m
Κώστας Π. Ασημακόπουλος · 100 m
ΜΑΡΙΑ ΚΑΡΟΖΗ ΚΑΜΠΕΡΗ · 100 m
ΔΗΜΙΖΑ ΑΣΠΑΣΙΑ · 140 m
Unnamed · 140 m
Parks
Unnamed · 510 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.4 km
Πάρκο υιοθετημένων δέντρων Γαλατσίου · 1.5 km
Unnamed · 1.8 km
Dining
Γυρολόι · 40 m
Milk bar · 70 m
Solana · 70 m
Shisan · 80 m
Coffee Lab · 80 m
Shops
362 grocery · 100 m
Tobacco Home · 120 m
Unnamed · 240 m
AB shop&go · 320 m
Unnamed · 340 m
Sports
Athletic Shape · 60 m
Game of fitness · 170 m
Plan b · 370 m
Kiln Hub · 410 m
Yava · 450 m
Churches
Άγιος Σπυρίδωνας · 550 m
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής · 1.9 km
ΑΓ. ΣΤΥΛΙΑΝΟΣ · 2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€110,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€65,120
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values