XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Παλαιό Φάληρο
Παλαιό Φάληρο
65
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
46
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🌊 Close to the sea (490 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2026)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 46 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 63 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 66 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 54 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 78 · Good Value |
Property Details
| Price | €495,000 |
| Price per m² | €4,583 |
| Area | 108 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
| Year Built | 2026 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 1
Parking
Storage
Α+
🔥 / Ψύξη: Αυτόνομο σύστημα κλιματισμού (ψύξη και θέρμανση) με αντλία θερμότητας υψηλής ενεργειακής απόδοσης. Για το ζεστό νερό χρήσης προβλέπεται η εγκατάσταση για τοποθέτηση ηλιακού θερμοσίφωνα. • Θερμομόνωση: Πλήρες σύστημα εξωτερικής θερμομόνωσης πάχους 12 εκατοστών
👁️ Σε όλο το διαμέρισμα περιμετρικά
υπό κατασκευή
αποθήκη
ασανσέρ
διαμπερές
διπλά τζάμια
σίτες
Investment Factors
65
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.52x) | 1.52x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (66th percentile) | 66th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby · Sea 490 m | 75/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2026 build (<10y) · Class Α+ | 80/100 | Positive |
Tax base: €495,000
(max of €495,000 market and €324,912 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
65
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
55
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
35
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
87
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🌊 Close to the sea (490 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2026)
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (24,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (17,325€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 108 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€42,966 | ΕΝΦΙΑ: ~€829/έτος
Description
ΠΑΛΑΙΟ ΦΑΛΗΡΟ - Οροφοδιαμέρισμα 108τμ, 3 υ/δ, 1ος, υπό κατασκευή, κατασκευή 2026, ενεργειακή κλάση Α+, σαλόνι, κουζίνα, 2 μπάνια, parking, διαμπερές, φωτεινό, βαμμένο, αποθήκη, ασανσέρ, κουφώματα αλουμινίου, διπλά τζάμια, σίτες, προσανατολισμός νοτιοανατολικός, πλησίον θάλασσα (έως 500μ).
Τιμή €495.000 (κωδ. 178900) 2110168800 ΑΛΙΜΟΣ
Οροφοδιαμέρισμα 109 τ.μ. | 3 Υ/Δ (1 Master), 2 Μπάνια | Αρχιτεκτονικός Σχεδιασμός Διατίθεται προς πώληση υπό κατασκευή οροφοδιαμέρισμα 109 τ.μ., παραδοτέο σε 6 μήνες, 650μ. από την θάλασσα, με υπόγεια θέση parking και αποθήκη, σε κτίριο υψηλών προδιαγραφών που έχει σχεδιαστεί συνολικά από αρχιτεκτονική μελέτη. Το ακίνητο συνδυάζει άριστα τη λειτουργικότητα των χώρων, την ενεργειακή απόδοση και τη χρήση ανθεκτικών υλικών κορυφαίας ποιότητας. Καταλαμβάνει ολόκληρο τον όροφο, προσφέροντας ιδιωτικότητα, είναι πανταχόθεν ελεύθερο και ο νοτιοανατολικός προσανατολισμός του εξασφαλίζει εξαιρετικό φυσικό φωτισμό και αερισμό σε όλους τους χώρους. Διαρρύθμιση Ε
Location & Nearby Amenities
Sea 490 m away
Sea View
Airport 20.1 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Tram
Παναγίτσα · 170 m
Μουσών · 240 m
Μπάτης · 480 m
Έδεμ · 580 m
Αμφιθέας · 660 m
Bus
ΑΙΑΝΤΟΣ · 120 m
ΘΗΣΕΩΣ · 170 m
Ο.Τ.Ε. ΠΑΛΑΙΟΥ ΦΑΛΗΡΟΥ · 260 m
ΠΑΡΘΕΝΩΝΟΣ · 370 m
ΑΧΙΛΛΕΩΣ · 380 m
Schools
2ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου · 80 m
2ο Γυμνάσιο Παλαιού Φαλήρου · 1.0 km
2ο Λύκειο Παλαιού Φαλήρου · 1.0 km
6ο Δημοτικό Σχολείο Παλαιού Φαλήρου · 1.3 km
Κίνητρο Σπουδών · 1.5 km
Hospitals
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου · 180 m
Life Check Αλίμου · 570 m
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου · 970 m
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 2.6 km
Apex · 2.6 km
Pharmacies
Unnamed · 50 m
Unnamed · 120 m
Unnamed · 170 m
Unnamed · 290 m
Unnamed · 300 m
Ferry
Unnamed · 1.7 km
Parks
Unnamed · 70 m
Unnamed · 260 m
Unnamed · 380 m
Unnamed · 410 m
Unnamed · 450 m
Dining
Χαρά · 90 m
Unnamed · 90 m
Unnamed · 100 m
Tzitziras & Mitziras · 120 m
Proton γεύσεις · 200 m
Shops
Unnamed · 120 m
Σκλαβενίτης · 220 m
ΑΒ Βασιλόπουλος · 230 m
Unnamed · 490 m
MyMarket · 490 m
Sports
Alterlife · 200 m
Planet Fitness · 540 m
99 Fit · 660 m
Heart Studio · 910 m
Level Up · 960 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€495,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€324,912
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values