XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Καλαμαριά
Καλαμαριά
73
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
53
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (900 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 53 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 69 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 79 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 75 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 77 · Good Value |
Property Details
| Price | €680 |
| Price per m² | €12 |
| Area | 55 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
Floor 2
Parking
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
❄️ A/C
τζάκι
θυροτηλεόραση
Investment Factors
73
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.01x) | 0.01x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (17th percentile) | 17th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 0 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 58/100 | Neutral |
Tax base: €83,980
(max of €680 market and €83,980 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
73
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
82
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
83
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
65
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (900 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (24€/έτος) | LTR: ~3.0% (20€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 55 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€59 | ΕΝΦΙΑ: ~€79/έτος
Description
ΚΩΔΙΚΟΣ ΑΚΙΝΗΤΟΥ 26560ΥΠΕΥΘΥΝΗ ΑΚΙΝΗΤΟΥ ΕΦΗ ΣΑΝΤΗ ΤΗΛ 6975405205Στη Καλαμαριά μία από τις πλέον προνομιακές και ήσυχες γειτονιές του Αγίου Ιωάννη, σε σημείο που συνδυάζει την ποιότητα ζωής με την άμεση πρόσβαση στο κέντρο της πόλης, διατίθεται προς ενοικίαση εξαιρετική κατοικία 2ου ορόφου, συνολικής επιφάνειας 55 τ.μ., ιδανική για όσους αναζητούν άνεση, αισθητική και λειτουργικότητα. Η περιοχή ξεχωρίζει για το οικιστικό της περιβάλλον, το έντονο στοιχείο του πρασίνου, την εύκολη πρόσβαση σε μέσα σταθερής τροχιάς, εμπορικά καταστήματα, χώρους εστίασης και όλες τις καθημερινές εξυπηρετήσεις, προσφέροντας έναν τρόπο ζωής υψηλών προδιαγραφών. Η κατοικία είναι πλήρως επιπλωμένη και εξοπλισμένη , έτοιμη να υποδεχθεί τον νέο της ενοικιαστή. Αποτελείται από ευρύχωρο υπνοδωμάτιο με εντοιχισμένη ντουλάπα, άνετο ενιαίο χώρο σαλονιού και κουζίνας με ενεργειακό τζάκι και κλιματισμό, καθώς και μεγάλο, φαρδύ μπαλκόνι με τέντα, ιδανικό για στιγμές χαλάρωσης. Στα επιπλέον χαρακτηριστικά του ακινήτου π
Location & Nearby Amenities
Sea 900 m away
Sea View
Airport 7.3 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Καλαμαριά · 0 m
Unnamed · 40 m
Unnamed · 40 m
Unnamed · 700 m
Unnamed · 700 m
Bus
Ο.Α.Σ.Θ. · 60 m
ΠΟΝΤΟΥ · 90 m
ΠΑΛΙΟ ΤΑΧΥΔΡΟΜΕΙΟ · 120 m
ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ (6) · 170 m
ΑΙΓΑΙΟΥ · 300 m
Schools
Jubilee Language Centre · 720 m
4ο Λύκειο Καλαμαριάς · 1.0 km
5ο Λύκειο Καλαμαριάς · 1.1 km
Ωδείο 'Σείριος' · 1.3 km
Παιδικός σταθμός "Γαλήνη" · 1.6 km
Hospitals
Starks · 270 m
Express service · 1.0 km
Express Service · 1.1 km
Πlaton Δiagnosis · 1.3 km
Βιοιατρική · 1.7 km
Pharmacies
ΣΤΑΜΑΤΗ ΕΛΕΝΗ · 10 m
Unnamed · 30 m
ΦΑΡΜΑΚΕΙΟ ΚΑΛΑΜΑΡΙΑ ΘΕΣΣΑΛΟΝΙΚΗΣ · 60 m
Unnamed · 90 m
Galani Stamatia · 100 m
Parks
Unnamed · 370 m
Unnamed · 450 m
Πάρκο Προποντίδος · 510 m
Unnamed · 790 m
Unnamed · 1.8 km
Dining
Unnamed · 40 m
Coffebrands · 90 m
Tonino Pizzeria Napoletana · 110 m
Burgler · 110 m
Coffee Star · 130 m
Shops
To Kritikó · 60 m
Μασούτης · 110 m
Buy the way · 230 m
ΑΦΡΟΔΙΤΗ S/M · 350 m
Afroditi · 360 m
Sports
Unnamed · 540 m
Level · 630 m
GYMNASIUM Καλαμαριά · 770 m
Anahata Yoga Studio · 880 m
Perfect Fitness · 960 m
Churches
Άγιος Νικόλαος · 1.2 km
Ενοριακός Ιερός Ναός Αγίας Αναστασίας · 1.5 km
Παρεκκλήσι Μεγαλόχαρης και Αγίου Νικολάου · 1.5 km
Ενοριακός Ι. Ν. Αγ. Βασιλείου του Μεγάλου · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€680
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€83,980
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values