58
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
40
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.11× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 40 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 59 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 58 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 53 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €390,000 |
| Price per m² | €3,545 |
| Area | 110 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1990 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 5 (5ος)
Parking
🔥 αυτόνομη (φυσικού αερίου)
👁️ ναι
❄️ A/C
αυτόνομη
κήπο
ρετιρέ
τζάκι
φωτεινό
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.11x) | 2.11x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (46th percentile) | 46th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Schools & hospitals nearby | 55/100 | Neutral |
| 🏗️ Condition | 1990 build | 58/100 | Neutral |
Tax base: €390,000
(max of €390,000 market and €184,814 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
27
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
53
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
70
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.11× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (19,500€/έτος) | LTR: ~3.5% (13,650€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 110 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€33,852 | ΕΝΦΙΑ: ~€377/έτος
Description
Ρετιρέ διαμέρισμα προς πώληση στο Παλαιό Φάληρο, σε προνομιακή και ήσυχη τοποθεσία, απέναντι από πλατεία και πάρκο, με ατελείωτη θέα σε κ΄ήπους, πράσινο και βουνό.
Διαθέτει 3 υπνοδωμάτια, μεγάλο φωτεινό σαλόνι με τραπεζαρία και τζάκι, καθώς και λειτουργική κουζίνα με μπαλκόνι.
Οι εντυπωσιακές περιμετρικές βεράντες 51 τ.μ. προσφέρουν μοναδικούς χώρους χαλάρωσης και φιλοξενίας.
Το ακίνητο διαθέτει αυτόνομη θέρμανση φυσικού αερίου, κλιματισμό, ηλιακό θερμοσίφωνα, θέση στάθμευσης και πρόσβαση ΑμεΑ.
Βρίσκεται σε άριστα συντηρημένη πολυκατοικία με όμορφο κήπο και ανελκυστήρα σε όλα τα επίπεδα.
Ιδανική επιλογή για οικογένειες ή επενδυτές που αναζητούν ποιότητα ζωής και υψηλή αξία τοποθεσίας στο Παλαιό Φάληρο.
Location & Nearby Amenities
Sea 1.8 km away
Airport 19.8 km
Κτηματολόγιο
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Tram
Ευαγγελική Σχολή · 120 m
Αχιλλέως · 350 m
Μηδείας - Μυκάλης · 480 m
Αμφιθέας · 630 m
Αγία Παρασκευή · 830 m
Bus
ΠΑΛΑΙΟ ΤΕΡΜΑ · 250 m
ΣΤΑΔΙΟΥ · 280 m
Δικελή · 330 m
1η ΓΟΡΓΟΠΟΤΑΜΟΥ · 420 m
ΕΥΞΕΙΝΟΥ ΠΟΝΤΟΥ · 430 m
Schools
Κίνητρο Σπουδών · 200 m
2ο Γυμνάσιο Παλαιού Φαλήρου · 700 m
2ο Λύκειο Παλαιού Φαλήρου · 720 m
1ο Γυμνάσιο Νέας Σμύρνης · 1.0 km
1ο & 10ο Δημοτικά Σχολεία Νέας Σμύρνης · 1.1 km
Hospitals
Δημοτικά Ιατρεία – ΚΕΠ Υγείας Παλαιού Φαλήρου · 1.2 km
Ιατρικό Παλαιού Φαλήρου · 1.2 km
Life Check Αλίμου · 1.4 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 1.6 km
Apex · 1.6 km
Pharmacies
Gratsias Giorgos · 50 m
Radix · 140 m
Cleopatra Gizani · 160 m
Κούτρας Γεώργιος · 390 m
Pharmacy Theodora Charalampidi · 420 m
Ferry
Unnamed · 1.9 km
Parks
Unnamed · 700 m
Unnamed · 790 m
Αγγελόσπιτο · 790 m
Unnamed · 800 m
Παιδική Χαρά Οδού Σκαβάντζου · 820 m
Dining
Il toto · 120 m
Unnamed · 140 m
Blysscafe · 140 m
CookinGood · 140 m
Unnamed · 190 m
Shops
My Market · 80 m
Smart Shop · 140 m
Unnamed · 280 m
Carrefour Express · 480 m
Unnamed · 540 m
Sports
8former · 80 m
Cuerpo Suerte · 110 m
institute Miha Bodytec · 280 m
Area 67 · 700 m
Reflect · 770 m
Churches
Εκκλησάκι Αγίας Παρασκευής · 780 m
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€390,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€184,814
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values