GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΑΓΙΟΙ ΑΝΑΡΓΥΡΟΙ
ΑΓΙΟΙ ΑΝΑΡΓΥΡΟΙ
67
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
50
/ 100
Caution
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1972) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 50 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 61 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 71 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 69 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €79,000 |
| Price per m² | €1,717 |
| Area | 46 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1972 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Storage
αποθήκη
ασανσέρ
διαμπερές
διπλά τζάμια
φωτεινό
Investment Factors
67
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.36x) | 0.36x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (62th percentile) | 62th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.7 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1972 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €221,627
(max of €79,000 market and €221,627 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
67
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
92
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
37
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
53
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1972) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (2,765€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,370€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 46 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,857 | ΕΝΦΙΑ: ~€92/έτος
Description
Διαμέρισμα προσόψεως 46 τμ, δευτέρου ορόφου στους Αγίους Αναργύρους, κοντά στην περιοχή Φλέβα. Διαθέτει ένα υ/δ, σαλόνι, χωλ, ανεξάρτητη κουζίνα, μπάνιο και αποθήκη παταριού. Φωτεινό, ψηλοτάβανο και διαμπερές, με κουφώματα αλουμινίου με διπλά τζάμια. Κοντά στην αγορά και τις συγκοινωνίες. Δεν έχει ασανσέρ.
Location & Nearby Amenities
Airport 10.6 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Άγιος Ελευθέριος · 1.7 km
Άνω Πατήσια · 1.9 km
Bus
ΑΓΙΟΣ ΦΡΑΓΚΙΣΚΟΣ · 100 m
ΔΕΗ · 120 m
ΙΚΑ · 230 m
ΜΠΙΜΠΙΖΑ · 230 m
ΑΓΙΟΙ ΑΝΑΡΓΥΡΟΙ · 260 m
Train Stations
Άγιοι Ανάργυροι · 890 m
Πύργος Βασιλίσσης · 1.5 km
Schools
6ο Δημοτικό · 790 m
7ο Γυμνάσιο Ιλίου · 970 m
4ο Λύκειο Ιλίου · 990 m
Unnamed · 1.2 km
1ο ΕΠΑΛ Αγίων Αναργύρων · 1.5 km
Hospitals
Skintopia Dermatology Center - Κριτσωτάκη Ελευθερία · 2.1 km
Attica Medpoint · 2.7 km
Κοσμοϊατρική · 2.8 km
Ιατρικό Αθηνών Κλινική Περιστερίου · 3.0 km
Doctors' Hospital · 3.8 km
Pharmacies
Χ. Λιτζέπας · 150 m
Τσούτσας Γεώργιος · 180 m
Unnamed · 280 m
ΠΚ · 280 m
Γιαννοπούλου · 340 m
Parks
Unnamed · 540 m
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.8 km
Unnamed · 1.8 km
Dining
Di Vito · 130 m
Happy Hours · 130 m
Ideal · 150 m
Hermosa · 250 m
Il toto · 270 m
Shops
My Local Kiosk · 200 m
Γαλαξίας · 270 m
Unnamed · 340 m
ΣΙΒΡΗΣ ΦΩΤΗΣ + ΣΙΑ Ο.Ε. · 500 m
Kiosky's · 550 m
Sports
Central Fitness Hall · 460 m
Alert Pilates · 530 m
Sense Pilates · 610 m
Hustlezone · 790 m
3ο Δημοτικό Γυμναστήριο · 800 m
Churches
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Άγιος Ανδρέας · 1.3 km
Άγιος Νικόλαος · 1.4 km
Παναγία Κουλουρδού-Μετάστασις της Θεοτόκου- Εννιάμερα της Θεοτόκου · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€79,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€221,627
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values