XE.gr
Μονοκατοικία
Hidden Gem
Golden Visa €800k
Μονοκατοικία in Βάρη
Βάρη
64
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
75
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🌊 Close to the sea (850 m)
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 75 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 70 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 66 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 57 · Good Value |
Property Details
| Price | €850,000 |
| Price per m² | €3,091 |
| Area | 275 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | XE.gr |
Features
Floor ισόγειο
Parking
Β+
❄️ A/C
φωτεινό
κλιματισμός
συναγερμός
διπλά τζάμια
σίτες
Investment Factors
64
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.71x) | 0.71x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.0% estimated long-term yield | 2.0% | Negative |
| 📉 Market Position | Below area median (25th percentile) | 25th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Limited amenity data available | 40/100 | Negative |
| 🏗️ Condition | Class Β+ | 50/100 | Neutral |
Tax base: €1,201,356
(max of €850,000 market and €1,201,356 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
64
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
98
Rental Yield
· 26%
32
Market Position
· 17%
66
Location
· 16%
56
Condition
· 10%
61
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🌊 Close to the sea (850 m)
Cons
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (25,500€/έτος) | LTR: ~2.0% (17,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€73,780 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,205/έτος
Description
golden visa , δάπεδα ξύλο, ενεργειακή κλάση Β+, ευκαιρία , κατάσταση άριστη, κήπος , κλιματισμός , κουζίνα ενιαία με το σαλόνι , κουζίνα ευρύχωρη με πολλά ντουλάπια , κουφώματα αλουμινίου διπλά τζάμια, νυχτερινό ρεύμα , όλα τα υλικά είναι αρίστης ποιότητας , πάρκινκ τύπος κλειστό, πόρτα ασφαλείας , σίτες , συναγερμός , φωτεινό (Κωδικός: Β-147810) -- ALFAMESITIKI REAL ESTATE
-- Μέλος Συλλόγου Μεσιτών - Πιστοποιημένο Μεσιτικό Γραφείο
► Για ευκαιρίες σε παρόμοια ακίνητα και σε άλλες περιοχές με φωτογραφίες στην σελίδα μας στο alfamesitiki.gr
► Ακολουθήστε μας και στο Facebook www.facebook.com/alfamesitiki.gr
► Ζητάμε Ακίνητα για Πελάτες της εταιρείας μας προς άμεση Αγορά ή Ενοικίαση .
► Επικοινωνήστε μαζί μας στο ☎ Τηλέφωνο: 210 95 800 52
► Τελευταία ενημέρωση 12/7/2026
Location & Nearby Amenities
Sea 850 m away
Sea View
Βουνάκι
Airport 2.8 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Bus
Unnamed · 840 m
Beaches
Unnamed · 7.8 km
Ferry
Εμπορικός Λιμένας ΜΕΤΚΑ · 3.8 km
Σύρος · 4.8 km
Dining
Ραφαέλος · 490 m
Αιγαίον · 860 m
Μπόλας · 920 m
Shops
Unnamed · 610 m
Churches
Άγιος Ιωσήφ · 1.4 km
Άγια Άννα · 1.6 km
Άγιος Σπυρίδωνας · 1.9 km
Παναγίτσα · 2.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€850,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€1,201,356
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values