XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
71
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
50
/ 100
Good Value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 50 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 70 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 75 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 72 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 78 · Top Pick |
Property Details
| Price | €130,000 |
| Price per m² | €1,585 |
| Area | 82 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
Floor 1
ανακαινισμένο
ανακαινισμένο
Investment Factors
71
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Premium vs objective (1.37x) | 1.37x | Neutral |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (12th percentile) | 12th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 30 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €130,000
(max of €130,000 market and €95,120 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
71
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
65
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
81
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
62
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (5,850€/έτος) | LTR: ~3.5% (4,550€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 82 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€11,284 | ΕΝΦΙΑ: ~€174/έτος
Description
Διαμέρισμα προς πώληση 82μ2 1ος όροφος με γωνιακό μπαλκόνι, ανακαινισμένο το 2020. Ελεύθερο. (Κωδικός: Β-147530) -- ALFAMESITIKI REAL ESTATE
-- Μέλος Συλλόγου Μεσιτών - Πιστοποιημένο Μεσιτικό Γραφείο
► Για ευκαιρίες σε παρόμοια ακίνητα και σε άλλες περιοχές με φωτογραφίες στην σελίδα μας στο alfamesitiki.gr
► Ακολουθήστε μας και στο Facebook www.facebook.com/alfamesitiki.gr
► Ζητάμε Ακίνητα για Πελάτες της εταιρείας μας προς άμεση Αγορά ή Ενοικίαση .
► Επικοινωνήστε μαζί μας στο ☎ Τηλέφωνο: 210 95 800 52
► Τελευταία ενημέρωση 12/7/2026
Location & Nearby Amenities
Sea 7.0 km away
Airport 13.8 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Unnamed · 30 m
Unnamed · 30 m
Unnamed · 30 m
Βικτώρια · 60 m
ΣΤΑ.ΣΥ · 70 m
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΒΙΚΤΩΡΙΑΣ · 60 m
ΟΤΕ · 160 m
ΟΤΕ ΠΕΔΙΟΥ ΑΡΕΩΣ · 170 m
ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟ ΠΑΝΕΠΙΣΤΗΜΙΟ · 190 m
ΙΟΥΛΙΑΝΟΥ · 190 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 1.7 km
Αριστίππου · 1.9 km
Schools
ΙΕΚ Άλφα · 720 m
4ο Γυμνάσιο-Λύκειο Αθηνών · 760 m
6ο Εσπερινό Γενικό Λύκειο Αθηνών · 760 m
42ο Γενικό Λύκειο Αθηνών · 790 m
35ο & 37ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 840 m
Universities
Δραματική Σχολή Αθηνών · 270 m
Mediterranean college · 370 m
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 540 m
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 1.0 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 1.2 km
Hospitals
Doctors' Hospital · 810 m
Ευρωδιαγνωστική · 850 m
Γιατροί Χωρίς Σύνορα · 880 m
Αττικό Θεραπευτήριο · 1.2 km
Anastasakis Hair Clinic · 1.2 km
Pharmacies
Unnamed · 70 m
ΕΥΑΓΓΕΛΙΑ ΠΑΠΑΔΟΠΟΥΛΟΥ · 100 m
Κ.ΦΡΑΝΤΖΕΣΚΑΚΗΣ · 110 m
Unnamed · 140 m
Χρυσούλα Ι. Μπασέα · 180 m
Parks
Unnamed · 410 m
Unnamed · 520 m
Unnamed · 910 m
Unnamed · 990 m
Unnamed · 1.1 km
Dining
Cafe des poetes · 40 m
Τύλιξέ το · 40 m
Meli · 40 m
Soureti · 50 m
Diva · 50 m
Shops
Ghazni · 50 m
Mini stop kiosk · 70 m
SM. Mini Market · 70 m
Unnamed · 70 m
Unnamed · 80 m
Sports
JustPilates · 160 m
Unnamed · 490 m
Φοίβος · 740 m
Body Shape · 780 m
Golden gym · 810 m
Churches
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 400 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού · 720 m
Ελληνική Χριστιανική Εκκλησία · 970 m
Ιερός Ναός Αγίου Γερασίμου · 1.1 km
ΚΟΙΜΗΣΗ ΤΗΣ ΘΕΟΤΟΚΟΥ · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€130,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€95,120
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values