41
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
58
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🌊 Close to the sea (840 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (6.13× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 58 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 42 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 39 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 38 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 64 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,500,000 |
| Price per m² | €8,571 |
| Area | 175 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | XE.gr |
Features
Floor ισόγειο
Investment Factors
41
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (6.13x) | 6.13x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (84th percentile) | 84th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 1.6 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €1,500,000
(max of €1,500,000 market and €244,755 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
41
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🌊 Close to the sea (840 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (6.13× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (67,500€/έτος) | LTR: ~3.0% (45,000€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€127,700 | ΕΝΦΙΑ: ~€3,436/έτος
Description
Άλιμος, Κεφαλληνίων, Μεζονέτα Προς Πώληση, 175 τ.μ., Κατάσταση: υπό κατασκευή, Όροφος: 4ος, 2 Επίπεδο/α, 3 Υ/Δ (2 Master), 1 Κουζίνα/ες, 2 Μπάνιο/α, 2 WC, ενιαίο σαλόνι κουζ΄ίνα,μεγάλο σαλόνι,χώρος τραπεζαρίας,μεγάλες βεράντες,χώρος γραφείου, Θέρμανση: Ατομική - Αντλία Θερμότητας, Έτος κατασκευής: 2025, Ενεργειακό Πιστοποιητικό: Α+, 2 θέση/εις στάθμευσης, Δάπεδα: Γρανίτες + Πατώματα, Kουφώματα: θερμοδιακοπτόμενα, Χαρακτηριστικά: Ασανσέρ, Πόρτα Ασφαλείας, Συναγερμός, Θυροτηλεόραση, Αποθήκη, Τζάκι, Νυχτερινό ρεύμα, Δορυφορική Κεραία, Internet, Φωτοβολταϊκά Πάνελ, Εσωτερική Σκάλα, Διπλά Τζάμια, Σίτες, Βεράντες, Πολυτελές, Διαμπερές, Προσόψεως, Φωτεινό, Ενδοδαπέδια, Κλιματισμός, Boiler, Κήπος, θερμοπρόσοψη, κλιματισμός multi split, net metering, αποκλειστική χρήση κήπου 332τμ, 2 θέσεις πάρκινγκ υπογείου, παροχή φόρτισης ηλεκτρικού οχήματος, δυνατότητα πισίνας 25τμ, υψηλής αρχιτεκτονικής, Προσανατολισμός: ανατολικομεσημβρινός, Κοντά σε: παραλία,Μητροπολιτικό Πάρκο, Τιμή: 1.500.000€. Rezato
Location & Nearby Amenities
Sea 840 m away
Sea View
Airport 23.1 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Unnamed · 1.6 km
Αργυρούπολη · 1.6 km
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα · 1.6 km
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Tram
Λουτρά Αλίμου · 830 m
Ζέφυρος · 960 m
Ελληνικό · 1.1 km
Καλαμάκι · 1.4 km
1η Αγίου Κοσμά · 1.4 km
Bus
3η ΑΛΙΜΟΥ · 210 m
2η ΑΛΙΜΟΥ · 350 m
ΒΑΛΛΙΑΝΟΥ · 440 m
4η ΑΛΙΜΟΥ · 450 m
ΚΡΥΣΤΑΛΛΗ · 490 m
Schools
CityLab · 950 m
1ο ΓΕΛ Αλίμου · 1.2 km
4ο ΓΕΛ Αλίμου · 1.2 km
Unnamed · 1.5 km
2ο Γυμνάσιο Αγίου Δημητρίου · 1.7 km
Hospitals
Affidea Ελληνικού · 1.8 km
Unnamed · 1.9 km
Life Check Αλίμου · 2.6 km
Γυναίκα Μητέρα Εμβρυο · 3.0 km
Apex · 3.0 km
Pharmacies
Κουντούρης · 220 m
Κόφφα Ελένη · 870 m
Νάσος Σπυρόπουλος · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
ΦΑΡΜΑΚΕΙΟ Κορρες · 1.5 km
Ferry
Unnamed · 4.8 km
Parks
Unnamed · 850 m
Unnamed · 940 m
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.8 km
Unnamed · 1.9 km
Dining
Coffee Berry · 220 m
Unnamed · 400 m
bake · 860 m
Il Toto · 930 m
Ο Στέλιος · 950 m
Shops
Jumbo · 370 m
Unnamed · 740 m
ΣΚΛΑΒΕΝΙΤΗΣ · 950 m
Unnamed · 1.0 km
Anita · 1.2 km
Sports
Planet Fitness & More · 320 m
Techmo Center · 760 m
Αθλητικός Σύλλογος Γαία · 1.0 km
Workout Hall · 1.1 km
Ventaja · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,500,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€244,755
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values