GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πετράλωνα
Πετράλωνα
80
Elite
Property Score
🛂 Golden Visa score
64
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🧱 Older building (1975) — may need renovation
- ⬇️ Basement / semi-basement level
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 64 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 79 · Top Pick |
| 🏛 Value / Prestige | 83 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 88 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 80 · Top Pick |
Property Details
| Price | €95,000 |
| Price per m² | €621 |
| Area | 153 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
4 Bed
2 Bath
Floor 0 (Ημιυπόγειο)
Investment Factors
80
/100
Top Pick
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.52x) | 0.52x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (6th percentile) | 6th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under minimum threshold | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 40 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €182,177
(max of €95,000 market and €182,177 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
80
/ 100
Top Pick
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
95
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
92
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
32
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
- −⬇️ Basement / semi-basement level
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (4,750€/έτος) | LTR: ~3.5% (3,325€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €95,000) | Έξοδα: ~€8,246 | ΕΝΦΙΑ: ~€212/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 3.7 km away
Airport 17.0 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Πετράλωνα · 40 m
Unnamed · 50 m
Unnamed · 60 m
Unnamed · 800 m
Unnamed · 810 m
Tram
Κασομούλη · 1.5 km
Φίξ · 1.6 km
Νέος Κόσμος · 1.9 km
Μπακνανά · 2.0 km
Βουλιαγμένης · 2.0 km
Bus
ΑΦΕΤΗΡΙΑ · 30 m
ΣΤ. ΗΣΑΠ ΠΕΤΡΑΛΩΝΑ · 60 m
ΚΥΚΛΩΠΩΝ · 130 m
ΣΤΑΘΜΟΣ ΗΣΑΠ ΠΕΤΡΑΛΩΝΑ · 140 m
ΠΑΠΑΦΩΤΗ · 170 m
Train Stations
Ρουφ · 780 m
Ταύρος · 1.4 km
Schools
76ο & 138ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 110 m
149ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 580 m
Σχολή χορού Δόρας Στράτου · 650 m
Δημητρακάκου · 720 m
71o Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 810 m
Universities
Σχολή Ξεναγών · 1.7 km
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου · 2.0 km
City Unity College · 2.1 km
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 2.2 km
Σχολή Οικονομικών & Πολιτικών Επιστημών - ΕΚΠΑ · 2.3 km
Hospitals
Βιοϊατρική · 1.4 km
Δημοτικό Κέντρο Υγείας Καλλιθέας · 1.4 km
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών · 1.7 km
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 1.8 km
Affidea Πολυϊατρείο Καλλιθέας · 2.6 km
Pharmacies
Unnamed · 30 m
Unnamed · 70 m
Σκαρτάδου · 130 m
Δημήτριος Λαρδας · 130 m
Unnamed · 150 m
Ferry
Unnamed · 4.1 km
Parks
Unnamed · 250 m
Unnamed · 560 m
Unnamed · 650 m
Unnamed · 860 m
Unnamed · 1.0 km
Dining
Coffee Station · 30 m
Ο Σαντορινιός · 40 m
Coffee Island · 40 m
Μάγειρας · 50 m
Tekafe · 60 m
Shops
Το περίπτερο · 60 m
Unnamed · 70 m
Unnamed · 80 m
Μαύρο Πιπέρι · 120 m
24shopen · 130 m
Sports
Flow Studio Pilates · 330 m
Reason · 390 m
Gravity gym · 410 m
Breath pilates · 650 m
Alterlife · 670 m
Churches
Άγιος Ιωάννης Πρόδρομος · 950 m
Unnamed · 1.2 km
Άγιος Αθανάσιος Κουρκούρης · 1.2 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€95,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€182,177
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values