57
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
49
/ 100
Caution
- 🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2024)
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.11× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 49 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 56 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 59 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 50 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €535,000 |
| Price per m² | €4,115 |
| Area | 130 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2024 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
57
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.11x) | 2.11x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (47th percentile) | 47th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.3 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2024 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €535,000
(max of €535,000 market and €253,300 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
57
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
27
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
53
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +🏙️ Prime area — Tier 2 prestige location
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2024)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.11× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (24,075€/έτος) | LTR: ~3.0% (16,050€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €535,000) | Έξοδα: ~€158,789 | ΕΝΦΙΑ: ~€775/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 7.6 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~817 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Μαρούσι · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.9 km
Νεραντζιώτισσα · 1.9 km
Bus
ΚΕΚΡΟΠΟΣ · 120 m
ΜΕΓ. ΑΛΕΞΑΝΔΡΟΥ · 160 m
ΔΑΦΝΗΣ · 210 m
ΚΟΚΚΙΝΙΑ · 270 m
ΚΑΡΠΑΘΙΚΑ · 270 m
Train Stations
Κηφισίας · 1.1 km
Νερατζιώτισσα · 1.9 km
Schools
2ο Γυμνάσιο Αμαρουσίου · 200 m
2ο Γενικό Λύκειο Αμαρουσίου · 210 m
11ο Δημοτικό Σχολείο Αμαρουσίου · 400 m
Φροντιστήριο Ώθηση · 850 m
Σχολείον Ψαλτικής · 920 m
Hospitals
Ψυχιατρικό Θεραπευτήριο «Αθηνά» · 2.1 km
ΒΙΟΙΑΤΡΙΚΗ · 2.6 km
Children's Clinic Kifissia · 2.7 km
Medi Prinou · 2.7 km
Healty Derma Clinics · 2.7 km
Pharmacies
Unnamed · 200 m
Unnamed · 370 m
Unnamed · 430 m
Unnamed · 460 m
Unnamed · 560 m
Parks
Πάρκο Ρεμματιάς · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.7 km
Unnamed · 1.7 km
ΠΑΙΔΟΤΟΠΟΣ ΠΙΠΗΣ · 1.9 km
Dining
Mikel · 570 m
IL Toto · 590 m
Coffee Haunt · 590 m
Porto Rico · 720 m
Unnamed · 720 m
Shops
The Corner Market · 460 m
Unnamed · 740 m
Ok! · 790 m
My market · 820 m
Unnamed · 870 m
Sports
Unnamed · 930 m
Alterlife · 1.2 km
Nick's Athletic Center · 1.3 km
Yava Fitness Center · 1.3 km
Physical · 1.4 km
Churches
Unnamed · 430 m
Unnamed · 510 m
Αγία Βαρβάρα · 910 m
Unnamed · 1.6 km
Αγιος Ιωάννης · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€535,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€253,300
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values