46
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
61
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 🌊 Close to the sea (430 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2028)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.17× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 61 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 47 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 48 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 38 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 69 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,695,000 |
| Price per m² | €9,912 |
| Area | 171 m² |
| Type | Μεζονέτα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2028 |
Features
4 Bed
2 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Investment Factors
46
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (3.17x) | 3.17x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (82th percentile) | 82th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 1.7 km · Schools & hospitals nearby · Sea 430 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2028 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €1,695,000
(max of €1,695,000 market and €533,988 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
46
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
56
Market Position
· 17%
18
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
83
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +🌊 Close to the sea (430 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2028)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (3.17× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (76,275€/έτος) | LTR: ~3.0% (50,850€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€497,652 | ΕΝΦΙΑ: ~€4,239/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 430 m away
Sea View
Airport 24.9 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~1314 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 1.7 km
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Γλυφάδα · 1.7 km
Ελληνικό · 1.7 km
Λεωφόρος Βουλιαγμένης προς Αθήνα · 1.7 km
Unnamed · 1.7 km
Tram
Άγιος Αλέξανδρος · 300 m
Ελλήνων Ολυμπιονικών · 630 m
2η Αγίου Κοσμά · 700 m
1η Αγίου Κοσμά · 1.1 km
Κέντρο Ιστιοπλοΐας · 1.2 km
Bus
2η ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ · 310 m
1η ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ · 330 m
3η ΕΛΛΗΝΙΚΟΥ · 360 m
ΔΕΛΤΑ · 470 m
2η ΑΓ. ΚΟΣΜΑΣ · 660 m
Schools
Επαγγελματικό Λύκειο Ελληνικού · 1.6 km
Ευρωδιάσταση · 1.7 km
Hospitals
Affidea Ελληνικού · 2.1 km
Unnamed · 2.4 km
nikos doctor · 2.5 km
Medical Group · 3.1 km
ΠΙΚΠΑ Βούλας · 4.1 km
Pharmacies
Unnamed · 1.6 km
Ασίκης Αθανάσιος · 1.6 km
Unnamed · 1.8 km
Joy - Ερμίνα Σάκκου · 1.8 km
Beaches
Yabanaki · 9.9 km
Parks
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.6 km
Shops
Σκλαβενίτης · 1.7 km
Το πέρασμα · 1.8 km
Sports
Alterlife · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,695,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€533,988
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values