GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πατησίων
Πατησίων
64
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
48
/ 100
Caution
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🧱 Older building (1975) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 48 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 57 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 66 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 65 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 70 · Good Value |
Property Details
| Price | €78,000 |
| Price per m² | €2,786 |
| Area | 28 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Parking
Investment Factors
64
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.58x) | 0.58x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (88th percentile) | 88th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 680 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €135,604
(max of €78,000 market and €135,604 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
64
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
96
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (2,730€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,340€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 28 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,770 | ΕΝΦΙΑ: ~€73/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 12.9 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Άγιος Νικόλαος · 680 m
Αδμητού · 710 m
Αττική · 750 m
Λιοσίων · 780 m
Λιοσίων [149-169] · 820 m
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΜΕΡΙΚΗΣ · 250 m
ΚΕΦΑΛΛΗΝΙΑΣ · 280 m
ΦΩΚΙΩΝΟΣ ΝΕΓΡΗ · 300 m
ΣΠΙΤΙ ΤΟΥ ΗΘΟΠΟΙΟΥ · 310 m
ΙΘΑΚΗΣ · 410 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 2.4 km
Άγιοι Ανάργυροι · 2.5 km
Αριστίππου · 2.6 km
Schools
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη" · 390 m
22ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 610 m
41 Γυμνάσιο Αθηνών · 640 m
8ο Γυμνάσιο Αθηνών · 760 m
8ο Γενικό Λύκειο Αθηνών · 810 m
Universities
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 460 m
Mediterranean college · 680 m
Δραματική Σχολή Αθηνών · 1.2 km
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 1.9 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 2.0 km
Hospitals
Doctors' Hospital · 480 m
Attica Medpoint · 760 m
Αττικό Θεραπευτήριο · 900 m
Κοσμοϊατρική · 920 m
Anastasakis Hair Clinic · 1.6 km
Pharmacies
Unnamed · 130 m
Ηλίας Γ. Τηλιακός · 180 m
Unnamed · 200 m
Unnamed · 230 m
ΠΗΝΕΛΟΠΗ ΚΑΣΑΡΤΖΙΔΗ · 240 m
Parks
Unnamed · 500 m
Unnamed · 600 m
Unnamed · 950 m
Unnamed · 1.1 km
Μικρό πάρκο Κτελ · 1.3 km
Dining
Kulimaristan · 80 m
Unnamed · 110 m
Unnamed · 120 m
Sugar · 160 m
Κέντι · 160 m
Shops
God's will · 80 m
Unnamed · 100 m
ΑΒ Shop&Go · 110 m
Unnamed · 120 m
Bhatti · 130 m
Sports
Φοίβος · 290 m
Golden gym · 690 m
Unnamed · 920 m
JustPilates · 1.0 km
Γ. Σ. Αχιλλέας · 1.2 km
Churches
Μονή Παναγία Βρυούλων · 390 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού · 1.1 km
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 1.2 km
Αγία Ελεούσα · 1.5 km
Άγιοι Ταξιάρχες · 1.6 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€78,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€135,604
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values