XE.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
81
Elite
Property Score
🛂 Golden Visa score
47
/ 100
Caution
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 47 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 77 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 91 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 92 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 86 · Top Pick |
Property Details
| Price | €10 |
| Price per m² | €0 |
| Area | 40 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
Floor 1
Investment Factors
81
/100
Top Pick
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.00x) | 0.00x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (0th percentile) | 0th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 50 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €132,800
(max of €10 market and €132,800 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
81
/ 100
Top Pick
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
N/A
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
98
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 60% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (0€/έτος) | LTR: ~3.5% (0€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 40 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€1 | ΕΝΦΙΑ: ~€57/έτος
Description
🏢ΠΩΛΗΣΗ: Εξαιρετικό Νεόδμητο Διαμέρισμα 40τ.μ. – Λαμπρινή (Πλησίον Αγ. Ανδρέα)📍Περιγραφή Ακινήτου:Διατίθεται προς πώληση εντυπωσιακό, νεόδμητο διαμέρισμα 40 τ.μ. στη Λαμπρινή, κατασκευασμένο με τις κορυφαίες προδιαγραφές του 2026. Το ακίνητο βρίσκεται σε ένα ιδανικό σημείο που συνδυάζει την ησυχία της γειτονιάς με την άμεση, πεζή πρόσβαση σε κεντρική αγορά, σχολεία, μέσα μαζικής μεταφοράς και οδικούς άξονες.Εσωτερική Διαρρύθμιση:Φωτεινό καθιστικό σε ενιαία διαρρύθμιση (open-plan) με την κουζίνα.Ένα (1) άνετο και κύριο υπνοδωμάτιο.Μοντέρνο μπάνιο εξοπλισμένο με ντουζιέρα.🛠️Τεχνικά Χαρακτηριστικά Παροχές:Θέρμανση: Αυτόνομη με αντλία θερμότητας για μέγιστη εξοικονόμηση.Μόνωση: Ολοκληρωμένη θερμοπρόσοψη σε όλο το κτίριο.Κουφώματα: Ενεργειακά κουφώματα υψηλής απόδοσης με θερμοδιακοπή και ενεργειακά τζάμια.Parking: Ιδιόκτητη θέση στάθμευσης.Αποθήκη: Συμπεριλαμβάνεται υπόγεια αποθήκη.Κατάσταση Παράδοση:Το ακίνητο βρίσκεται υπό κατασκευή και η παράδοσή του είναι προγραμματισμένη για το τέλ
Location & Nearby Amenities
Sea 5.7 km away
scenic area
Airport 15.5 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Πλατεία Συντάγματος · 50 m
Unnamed · 50 m
Σύνταγμα · 70 m
Μεγάλη Βρεταννία · 100 m
Αμαλίας / Εθνικός Κήπος · 120 m
Tram
Σύνταγμα · 130 m
Ζάππειο · 710 m
Βουλιαγμένης · 1.0 km
Φίξ · 1.4 km
Κασομούλη · 2.0 km
Bus
ΠΛ. ΣΥΝΤΑΓΜΑΤΟΣ · 60 m
ΣΥΝΤΑΓΜΑ · 80 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΣΥΝΤΑΓΜΑΤΟΣ · 130 m
Σύνταγμα · 170 m
ΝΟΜΙΣΜΑΤΙΚΟ ΜΟΥΣΕΙΟ · 230 m
Train Stations
Αριστίππου · 960 m
Άγιος Γεώργιος · 1.1 km
Ρουφ · 2.7 km
Schools
Unnamed · 220 m
Σχολή Χιλλ · 370 m
74ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 500 m
14ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών "Δημήτρης Πικιώνης" · 890 m
35ο & 37ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 1.2 km
Universities
Σχολή Αεροσυνοδών · 110 m
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 170 m
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 210 m
City Unity College · 420 m
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 510 m
Hospitals
Κέντρο Ημέρας Ανάσα · 1.1 km
Γιατροί Χωρίς Σύνορα · 1.1 km
Ευρωδιαγνωστική · 1.2 km
Affidea Αθηνών · 1.4 km
Ωτορινολαρυγγολογική Χειρουργική Κλινική Αθηνών · 1.5 km
Pharmacies
Unnamed · 120 m
Unnamed · 130 m
Unnamed · 140 m
Unnamed · 160 m
Unnamed · 210 m
Parks
Acropolis Playground · 630 m
Unnamed · 630 m
Unnamed · 910 m
Unnamed · 950 m
Unnamed · 980 m
Dining
Tudor Hall · 90 m
Ace · 90 m
Grande Bretagne Roof Garden · 90 m
Chunxi · 90 m
Athens Plaza Lounge · 90 m
Shops
Kampos · 120 m
Wok Shop · 230 m
Gr-eatings · 250 m
το μικρο δάσος · 290 m
Γαίας δώρα · 290 m
Sports
NYSY Studios · 250 m
Alterlife · 480 m
Όμιλος Αντισφαίρισης Αθηνών · 720 m
Unnamed · 780 m
Yava · 800 m
Churches
Ναός Αγίου Προφήτη Ελισσαίου · 840 m
Αγία Άννα · 860 m
Unnamed · 870 m
Chabad House Athens · 990 m
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων · 1.0 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€10
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€132,800
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values