XE.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in Αθήνα
Αθήνα
85
Elite
Property Score
🛂 Golden Visa score
58
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 58 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 81 · Top Pick |
| 🏛 Value / Prestige | 91 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 92 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 87 · Top Pick |
Property Details
| Price | €70,000 |
| Price per m² | €1,186 |
| Area | 59 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | XE.gr |
Features
Floor 4
Investment Factors
85
/100
Top Pick
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.89x) | 0.89x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.5% estimated short-term yield | 4.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (2th percentile) | 2th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 450 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | No condition data | 50/100 | Neutral |
Tax base: €78,706
(max of €70,000 market and €78,706 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
85
/ 100
Top Pick
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
94
Rental Yield
· 26%
59
Market Position
· 17%
96
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
N/A
Data completeness: 89% — some signals are unavailable for this listing.
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
No significant concerns identified.
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.5% (3,150€/έτος) | LTR: ~3.5% (2,450€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 59 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,076 | ΕΝΦΙΑ: ~€117/έτος
Description
Άγιος Παντελεήμονας Οροφοδιαμέρισμα 59τμ 4ου ορόφου χωρίς ασανσέρ, 1 υπνοδωμάτιο, σαλόνι, κουζίνα, χωλ, μπάνιο, wc, κατασκευής 1958, πλήρης ανακαίνιση 2025, αυτόνομη θέρμανση (ρεύμα), κουφώματα αλουμινίου, δίπλα τζάμια, κλιματισμός, πόρτα ασφαλείας, πλησίον αγοράς και 9 λεπτά με τα πόδια από Μετρό.Τιμή 70.000€Κωδικός ακινήτου:1063Για οποιαδήποτε πληροφορία επικοινωνήστε μαζί μας
Location & Nearby Amenities
Sea 7.2 km away
Airport 13.5 km
Approximate, area-level location — the listing did not provide an exact address.
Metro
Αδμητού · 450 m
Unnamed · 460 m
Unnamed · 460 m
Unnamed · 470 m
Βικτώρια · 480 m
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΑΓΙΟΥ ΠΑΝΤΕΛΕΗΜΟΝΑ · 30 m
ΑΓΙΟΣ ΠΑΝΤΕΛΕΗΜΩΝ · 60 m
ΙΘΑΚΗΣ · 270 m
ΧΕΥΔΕΝ · 270 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ · 380 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 2.2 km
Αριστίππου · 2.3 km
Άγιοι Ανάργυροι · 2.9 km
Schools
4ο Γυμνάσιο-Λύκειο Αθηνών · 820 m
6ο Εσπερινό Γενικό Λύκειο Αθηνών · 830 m
21ο Δημοτικό Σχολείο "Λέλα Καραγιάννη" · 1.0 km
42ο Γενικό Λύκειο Αθηνών · 1.1 km
86ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 1.1 km
Universities
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 500 m
Mediterranean college · 510 m
Δραματική Σχολή Αθηνών · 690 m
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 1.4 km
ΣΑΕΚ Μεταξουργείου · 1.6 km
Hospitals
Doctors' Hospital · 780 m
Attica Medpoint · 1.1 km
Αττικό Θεραπευτήριο · 1.3 km
Ευρωδιαγνωστική · 1.3 km
Γιατροί Χωρίς Σύνορα · 1.3 km
Pharmacies
Unnamed · 50 m
Σταυρούλα Ιωαν. Δεδέ · 60 m
Unnamed · 90 m
Γεώργιος Θ. Χιντόπουλος · 140 m
Unnamed · 190 m
Parks
Unnamed · 80 m
Unnamed · 740 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Dining
Zax's 1979 · 50 m
Lushnu · 60 m
Universe · 60 m
Η Σχάρα της Κορυτσάς · 80 m
White cup · 130 m
Shops
Unnamed · 70 m
Nise · 80 m
Unnamed · 90 m
Moni · 130 m
Unnamed · 130 m
Sports
Unnamed · 280 m
Φοίβος · 380 m
Alterlife · 530 m
JustPilates · 590 m
Golden gym · 890 m
Churches
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού · 500 m
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 580 m
Μονή Παναγία Βρυούλων · 1.0 km
ΚΟΙΜΗΣΗ ΤΗΣ ΘΕΟΤΟΚΟΥ · 1.1 km
Ελληνική Χριστιανική Εκκλησία · 1.1 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€70,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€78,706
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values