GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Curated Pick
Διαμέρισμα in ΠΕΙΡΑΙΑΣ
ΠΕΙΡΑΙΑΣ
75
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
54
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🌊 Close to the sea (330 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1965) — may need renovation
- 🔨 Listing indicates renovation needed
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 54 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 72 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 80 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 89 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 74 · Good Value |
Property Details
| Price | €40,000 |
| Price per m² | €952 |
| Area | 42 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1965 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Investment Factors
75
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.88x) | 0.88x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (2th percentile) | 2th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 50 m · Schools & hospitals nearby · Sea 330 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1965 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €45,360
(max of €40,000 market and €45,360 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
75
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
95
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
97
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
22
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🌊 Close to the sea (330 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1965) — may need renovation
- −🔨 Listing indicates renovation needed
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (1,400€/έτος) | LTR: ~3.0% (1,200€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €40,000) | Έξοδα: ~€3,472 | ΕΝΦΙΑ: ~€73/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 330 m away
Sea View
Airport 15.6 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Πλατεία Παύλου Μπακογιάννη-Δημοτικό Θέατρο · 50 m
Δημοτικό Θέατρο · 50 m
Πλατεία Κοραή · 60 m
Unnamed · 60 m
Πλατεία Δημοτικού Θεάτρου · 70 m
Tram
Δημαρχείο · 70 m
Αγία Τριάδα · 260 m
Πλατεία Δεληγιάννη · 360 m
Ακτή Ποσειδώνος · 400 m
Πλατεία Ιπποδαμείας · 480 m
Bus
ΔΗΜΟΤΙΚΟ · 60 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΟΡΑΗ · 70 m
ΔΗΜΟΤΙΚΟ ΘΕΑΤΡΟ · 110 m
ΤΣΑΜΑΔΟΥ · 210 m
ΠΛ. ΚΟΡΑΗ · 210 m
Train Stations
Πειραιάς · 730 m
Λεύκα · 1.5 km
Ρέντης · 2.8 km
Schools
13ο Γενικό Λύκειο Πειραιά · 300 m
Δημοτικό Σχολείο Jeanne d' Arc · 390 m
38ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 460 m
Πολύτοπο · 640 m
Δελασάλ · 810 m
Universities
ΙΕΚ Όμηρος · 150 m
Aegean College · 170 m
Univercity of Piraeus · 300 m
Mediterranian maritime academy · 610 m
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη · 750 m
Hospitals
Ζηλάκου · 200 m
Βιοδιαγνωστική · 290 m
Βιοϊατρική Πειραιά · 290 m
Medicall · 360 m
Ιπποκράτης · 540 m
Pharmacies
Βραδής Σταύρος · 70 m
Ζωή Ρούσσου · 80 m
Unnamed · 130 m
Καρδαρά-Τρεμπέλη Βασιλική · 140 m
Μεγαλοοικονόμος Βασίλειος · 140 m
Ferry
Unnamed · 350 m
Unnamed · 350 m
Unnamed · 400 m
Unnamed · 410 m
Unnamed · 430 m
Parks
Περιβολάκια · 420 m
Unnamed · 770 m
Unnamed · 1.1 km
Αηδονάκια PlayTown · 1.2 km
Unnamed · 1.3 km
Dining
Karma · 40 m
Φιλότιμος · 50 m
Παντός Καιρού - Μπακαλωραία · 60 m
Stazione · 70 m
Λος Αντζελε · 80 m
Shops
AB Shop & Go · 190 m
Ινδικά τρόφιμα · 210 m
Unnamed · 250 m
Unnamed · 250 m
Unnamed · 250 m
Sports
Health Fit · 250 m
Λούπα · 350 m
Zen Fitness Club · 370 m
Unnamed · 410 m
Unnamed · 430 m
Churches
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού & Ιουστίνης · 150 m
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά · 460 m
Shalom · 550 m
Άγιοι Ανάργυροι · 990 m
Υπαπαντή (Παναγία η Μαρουλιανή) · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€40,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€45,360
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values