39
Weak
Property Score
🛂 Golden Visa score
56
/ 100
Good Value
- 🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- 💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.70× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
- 🧱 Older building (1972) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 56 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 40 · Caution |
| 🏛 Value / Prestige | 39 · Caution |
| 🔨 Renovate & Flip | 40 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 60 · Good Value |
Property Details
| Price | €1,800,000 |
| Price per m² | €10,526 |
| Area | 171 m² |
| Type | Μονοκατοικία |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1972 |
Features
3 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
39
/100
Caution
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (4.70x) | 4.70x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 4.0% estimated short-term yield | 4.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.8% estimated long-term yield | 2.8% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (100th percentile) | 100th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ✅ Eligible (€800k) | €800k | Positive |
| 📍 Location | Metro 1.6 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1972 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €1,800,000
(max of €1,800,000 market and €383,229 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
39
/ 100
Caution
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
10
Rental Yield
· 26%
49
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🛂 Golden Visa eligible (€800k)
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (4.70× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
- −🧱 Older building (1972) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~4.0% (72,000€/έτος) | LTR: ~2.8% (50,400€/έτος) | ✅ Golden Visa (800k) | Έξοδα: ~€149,240 | ΕΝΦΙΑ: ~€3,425/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 9.0 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~750 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 1.6 km
Ειρήνη · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Bus
ΑΓΟΡΑ · 70 m
ΒΕΡΓΙΝΑΣ · 140 m
ΛΑΥΡΙΟΥ · 170 m
ΠΑΠΑΦΛΕΣΣΑ · 180 m
ΠΕΥΚΩΝ · 190 m
Train Stations
Νερατζιώτισσα · 2.1 km
Κηφισίας · 2.6 km
Schools
6ο Γυμνάσιο Νέας Ιωνίας · 880 m
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.4 km
Unnamed · 1.5 km
Deutsche Schule Athen - Grundschule · 1.6 km
Hospitals
Γέννημα IVF · 1.0 km
Γένεσις Αθηνών · 1.3 km
BioMediGen Διαγνωστικό Κέντρο Χαλάνδρι · 2.0 km
EmBio · 2.1 km
Πράξις Υγείας · 2.4 km
Pharmacies
Unnamed · 80 m
Φιλοθέη · 100 m
Ελένη Ν. Στυλιανίδη · 200 m
Unnamed · 310 m
Unnamed · 570 m
Parks
Unnamed · 660 m
Unnamed · 880 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Πάρκο υιοθετημένων δέντρων Γαλατσίου · 1.4 km
Dining
Sablo · 70 m
Filothei 65 · 90 m
Anasa · 130 m
Ευριπίδης · 160 m
Bail · 240 m
Shops
Αμβρόσιος · 220 m
ΕΚΟ Μικρή Αγορά · 340 m
Κυριάκος · 670 m
Σκλαβενίτης · 780 m
Παλία Αγορά Τρόφιμα · 900 m
Sports
Όμιλος Πνευματικού Αθλητισμού Φιλοθέης · 800 m
Biofit · 970 m
Chalandri Fitness Box · 1.5 km
Alterlife · 1.7 km
Soma Plus · 1.9 km
Churches
Αγία Άννα · 1.2 km
Παρεκκλήσιον Αγίας Ματρώνας της Ρωσίδας της Αομμάτου · 1.2 km
Αγία Αναστασία · 1.5 km
Άγιος Κυπριανός · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€1,800,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€383,229
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values