57
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
50
/ 100
Good Value
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.74× premium)
- 💸 Modest rental yield potential
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 50 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 54 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 62 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 62 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 68 · Good Value |
Property Details
| Price | €300,000 |
| Price per m² | €1,136 |
| Area | 264 m² |
| Type | Λοιπά |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1990 |
Features
3 Bed
3 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Investment Factors
57
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.74x) | 1.74x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.0% estimated short-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 2.5% estimated long-term yield | 2.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (25th percentile) | 25th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 670 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1990 build | 50/100 | Neutral |
Tax base: €300,000
(max of €300,000 market and €172,498 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
57
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
43
Rental Yield
· 26%
36
Market Position
· 17%
75
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
55
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.74× premium)
- −💸 Modest rental yield potential
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.0% (9,000€/έτος) | LTR: ~2.5% (7,500€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €300,000) | Έξοδα: ~€26,040 | ΕΝΦΙΑ: ~€635/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 4.3 km away
Airport 12.0 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~121 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Οδός Καλαντζάκου · 670 m
Οδός Κρήτης · 720 m
Αγία Βαρβάρα · 730 m
ΣΤΑ.ΣΥ · 730 m
Πλατεία Αγίας Ελεούσας · 760 m
Bus
ΚΑΝΑΡΙΑ · 110 m
Μ.ΑΣΙΑΣ · 170 m
ΗΠΕΙΡΟΥ · 230 m
ΚΑΠΗ · 250 m
ΚΝΩΣΟΥ · 260 m
Schools
6ο-7ο Δημοτικό Κορυδαλλού · 360 m
7ο Γυμνάσιο Κορυδαλλού · 360 m
4ο Γενικό Λύκειο Κορυδαλλού · 390 m
2ο Δημοτικό · 590 m
6ο Δημοτικό · 820 m
Hospitals
Unnamed · 1.5 km
Unnamed · 1.6 km
Δρομοκαΐτειο · 1.8 km
Κέντρο Υγείας Νίκαιας · 2.0 km
ΚΛΙΝΙΚΗ ΤΙΜΙΟΣ ΣΤΑΥΡΟΣ · 2.0 km
Pharmacies
Αποστολίδης Δημήτριος · 130 m
Χρυσάγη Αργυρώ · 270 m
Unnamed · 280 m
Unnamed · 490 m
Φαφούτης Χαράλαμπος - Ηλιοπούλου Ευγενία · 550 m
Ferry
Unnamed · 4.3 km
Unnamed · 4.3 km
Unnamed · 4.4 km
Unnamed · 4.4 km
Πειραιάς Πορθμείο · 4.4 km
Parks
Unnamed · 210 m
Unnamed · 360 m
Unnamed · 900 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Dining
TO BEFTEKI · 320 m
Unnamed · 320 m
Μουσική Γωνιά · 330 m
Ο Βασίλης · 340 m
The lark · 580 m
Shops
Smile Kiosk · 710 m
Unnamed · 740 m
Unnamed · 750 m
ΤΣΟΛΑΟΕΣ · 770 m
Unnamed · 770 m
Sports
Yava · 930 m
Alterlife · 1.1 km
Go Gym · 2.0 km
Habito · 2.0 km
Churches
Άγιοι Πάντες · 570 m
Άγιος Στυλιανός · 570 m
Αγία Μαρίνα · 970 m
Ι.Ν. Αγίων Αναργύρων · 1.2 km
Άγιος Δημήτριος · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€300,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€172,498
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values