GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Κολωνάκι
Κολωνάκι
82
Elite
Property Score
🛂 Golden Visa score
57
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1975) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 57 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 81 · Top Pick |
| 🏛 Value / Prestige | 86 · Top Pick |
| 🔨 Renovate & Flip | 89 · Top Pick |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 82 · Top Pick |
Property Details
| Price | €180,000 |
| Price per m² | €2,000 |
| Area | 90 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1975 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 90
Investment Factors
82
/100
Top Pick
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.63x) | 0.63x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (3th percentile) | 3th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 440 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1975 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €286,875
(max of €180,000 market and €286,875 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
82
/ 100
Top Pick
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
97
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
95
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +💎 Ultra-prime address — Tier 1 prestige area
- +🚇 Walking distance to metro
Cons
- −🧱 Older building (1975) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~5.0% (9,000€/έτος) | LTR: ~3.5% (6,300€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 90 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€15,624 | ΕΝΦΙΑ: ~€210/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 7.2 km away
scenic area
Airport 15.2 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Μεγάλη Βρεταννία · 440 m
Σύνταγμα · 460 m
Πλατεία Συντάγματος · 500 m
Unnamed · 500 m
Αμαλίας / Εθνικός Κήπος · 510 m
Tram
Σύνταγμα · 550 m
Ζάππειο · 970 m
Βουλιαγμένης · 1.4 km
Φίξ · 1.8 km
Bus
ΠΛΑΤΕΙΑ ΚΟΛΩΝΑΚΙΟΥ · 40 m
ΚΟΛΩΝΑΚΙ · 60 m
ΗΡΑΚΛΕΙΤΟΥ · 60 m
ΚΑΝΑΡΗ · 100 m
ΠΛ.ΚΟΛΩΝΑΚΙΟΥ · 110 m
Train Stations
Αριστίππου · 450 m
Άγιος Γεώργιος · 590 m
Schools
14ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών "Δημήτρης Πικιώνης" · 550 m
Unnamed · 750 m
Σχολή Χιλλ · 900 m
74ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 1.0 km
Unnamed · 1.0 km
Universities
Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 500 m
Νομική Σχολή & Σχολή Οικονομικών και Πολιτικών Επιστημών · 540 m
Σχολή Αεροσυνοδών · 550 m
Διδασκαλείο Ξένων Γλωσσών ΕΚΠΑ (2ο κτήριο) · 560 m
Ελληνική Βιοτεχνική Εταιρεία - Διπλάρειος Σχολή · 690 m
Hospitals
Affidea Αθηνών · 960 m
Γιατροί Χωρίς Σύνορα · 1.1 km
Ευρωδιαγνωστική · 1.2 km
Ελληνική Καρδιολογική Εταιρεία · 1.4 km
Ευρωπαικο Καρδιολογικό Ινστιτούτο · 1.4 km
Pharmacies
Ελίνα Βουράκη Γκούμα · 10 m
Βασιλική Χ. Καλύβα · 70 m
Center City Pharmacy · 120 m
Unnamed · 140 m
Unnamed · 150 m
Parks
Unnamed · 860 m
Unnamed · 880 m
Unnamed · 1.1 km
Acropolis Playground · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Dining
Madeya · 20 m
T5 · 40 m
Da Capo · 50 m
Minnie the · 60 m
M8 · 60 m
Shops
Βιολογικό Χωριό · 130 m
Circle K · 140 m
Ο δρόμος του τσαγιού · 180 m
Cibo et Vino Delicatessen · 220 m
Γαίας δώρα · 310 m
Sports
Alterlife · 270 m
Unnamed · 310 m
Snap Fit · 490 m
Yava · 710 m
NYSY Studios · 760 m
Churches
Άγιος Γεώργιος · 560 m
Εκκλησάκι Αγίων Ισιδώρων · 570 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας · 1.3 km
Ναός Αγίου Προφήτη Ελισσαίου · 1.3 km
Ιερός Ναός Αγίου Γερασίμου · 1.4 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€180,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€286,875
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values