Investor Preview —
Sign in for the full analysis: deal score, Golden Visa eligibility, KAEK parcel data, forest check, and investment profiles.
Sign In
GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in ΠΕΙΡΑΙΑΣ
ΠΕΙΡΑΙΑΣ
Property Details
| Price | €270,000 |
| Price per m² | €2,143 |
| Area | 126 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2005 |
Features
3 Bed
2 Bath
Floor 3 (3ος)
Parking
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.31x) | 2.31x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (28th percentile) | 28th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.1 km · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2005 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €270,000
(max of €270,000 market and €117,113 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
23
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
72
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
73
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.31× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (9,450€/έτος) | LTR: ~3.0% (8,100€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €270,000) | Έξοδα: ~€23,436 | ΕΝΦΙΑ: ~€321/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 1.6 km away
Airport 14.6 km
Metro
Πλατεία Ελ. Βενιζέλου · 1.1 km
Νίκαια · 1.1 km
ΣΤΑ.ΣΥ · 1.1 km
Οδός Καρακουλουξή · 1.1 km
Οδός Τσαλδάρη · 1.1 km
Tram
34ου Συντάγματος Πεζικού · 1.1 km
Λαμπράκη · 1.2 km
Ανδρούτσου · 1.2 km
Πλατεία Ιπποδαμείας · 1.4 km
Μικράς Ασίας · 1.4 km
Bus
ΑΓΙΟΣ ΣΩΤΗΡΑΣ · 130 m
Unnamed · 210 m
4η ΜΟΥΤΣΟΠΟΥΛΟΥ · 220 m
ΕΛΛΗΝΙΣ · 260 m
5η ΜΟΥΤΣΟΠΟΥΛΟΥ · 280 m
Train Stations
Λεύκα · 330 m
Ρέντης · 1.3 km
Πειραιάς · 1.4 km
Schools
18 Δημοτικό · 250 m
14ο νηπιαγωγείο Πειραιά · 500 m
Unnamed · 550 m
Unnamed · 950 m
Περιφερειακό Επιμορφωτικό Κέντρο Πειραιά · 1.2 km
Universities
Πανεπιστήμιο Πειραιώς - κτήριο Γρ.Λαμπράκη · 1.3 km
Univercity of Piraeus · 1.9 km
ΙΕΚ Όμηρος · 1.9 km
Aegean College · 2.0 km
Mediterranian maritime academy · 2.4 km
Hospitals
Unnamed · 620 m
Κέντρο Υγείας Νίκαιας · 1.3 km
Βιοδιαγνωστική · 1.5 km
Medicall · 1.9 km
Ζηλάκου · 2.0 km
Pharmacies
Μαρκάζος Γρηγόριος · 240 m
Κέλυ Τηλικιδου · 440 m
Unnamed · 490 m
Πάνος Κωνσταντίνος · 530 m
Unnamed · 550 m
Ferry
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.6 km
Unnamed · 1.7 km
Unnamed · 1.7 km
Unnamed · 1.7 km
Parks
Unnamed · 540 m
Unnamed · 640 m
Unnamed · 710 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.2 km
Dining
Pizza Fan · 270 m
Coffee Island · 460 m
Bees · 510 m
Grab & Go · 530 m
Το τσουκαλάκι · 580 m
Shops
Coffee Kiosk · 640 m
Unnamed · 650 m
Unnamed · 790 m
Unnamed · 800 m
Proton · 940 m
Sports
Unnamed · 1.3 km
Diathlon · 1.5 km
Alterlife · 1.6 km
Unnamed · 1.7 km
Powerhouse · 1.7 km
Churches
Άγιος Στυλιανός · 720 m
Άγιος Φανούριος · 760 m
Unnamed · 1.3 km
Unnamed · 1.4 km
Agios Polonios · 1.5 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€270,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€117,113
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values