GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Εξάρχεια
Εξάρχεια
55
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
47
/ 100
Caution
- 📉 Below-market price vs similar listings in the area
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.24× premium)
- 🧱 Older building (1952) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 47 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 56 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 59 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 64 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 67 · Good Value |
Property Details
| Price | €335,000 |
| Price per m² | €2,538 |
| Area | 132 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1952 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 0 (Ισόγειο)
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (2.24x) | 2.24x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📉 Market Position | Below area median (12th percentile) | 12th | Positive |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 430 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1952 build (>40y) | 35/100 | Negative |
Tax base: €335,000
(max of €335,000 market and €149,688 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
25
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
90
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
40
Pros
- +📉 Below-market price vs similar listings in the area
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (2.24× premium)
- −🧱 Older building (1952) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (11,725€/έτος) | LTR: ~3.0% (10,050€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €800,000 (τώρα €335,000) | Έξοδα: ~€29,078 | ΕΝΦΙΑ: ~€444/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 6.8 km away
scenic area
Airport 14.0 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
ΣΤΑ.ΣΥ · 430 m
Βικτώρια · 430 m
Unnamed · 450 m
Unnamed · 460 m
Unnamed · 460 m
Tram
Σύνταγμα · 1.7 km
Bus
ΜΟΥΣΕΙΟ · 20 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ · 50 m
ΒΑΣ.ΗΡΑΚΛΕΙΟΥ-ΑΦΕΤΗΡΙΑ · 50 m
ΑΓ. ΒΑΣΙΛΕΙΟΣ · 130 m
ΑΙΓΥΠΤΟΥ · 160 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 1.3 km
Αριστίππου · 1.4 km
Schools
35ο & 37ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 410 m
ΙΕΚ Άλφα · 440 m
42ο Γενικό Λύκειο Αθηνών · 790 m
Unnamed · 910 m
4ο Γυμνάσιο-Λύκειο Αθηνών · 990 m
Universities
Δραματική Σχολή Αθηνών · 310 m
Mediterranean college · 640 m
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 660 m
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 700 m
Παιδαγωγικό Τμήμα Δημοτικής Εκπαίδευσης · 730 m
Hospitals
Ευρωδιαγνωστική · 450 m
Γιατροί Χωρίς Σύνορα · 470 m
Anastasakis Hair Clinic · 890 m
Doctors' Hospital · 1.0 km
Αττικό Θεραπευτήριο · 1.3 km
Pharmacies
Unnamed · 90 m
Unnamed · 150 m
Καρολίνα Ποθουλάκη · 170 m
Θ. Παπαμιχαήλ · 200 m
Καλλιδρομίου · 230 m
Parks
Unnamed · 410 m
Unnamed · 540 m
Unnamed · 640 m
Unnamed · 660 m
Unnamed · 810 m
Dining
Πορτραίτο · 60 m
Unnamed · 80 m
Coffee Stand · 100 m
Unnamed · 120 m
Di.el · 160 m
Shops
Unnamed · 130 m
Unnamed · 150 m
Shah · 160 m
Himalayan · 200 m
Kabbar · 220 m
Sports
JustPilates · 330 m
Utopia · 360 m
Body Fitness Club · 730 m
Yava · 820 m
No Rules · 870 m
Churches
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 670 m
Ιερός Ναός Αγίου Γερασίμου · 920 m
Ελληνική Χριστιανική Εκκλησία · 1.1 km
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού · 1.1 km
Ελευθέρα Αποστολική Εκκλησία Πεντηκοστής Αθηνών · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€335,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€149,688
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values