GoldenHome.gr
Διαμέρισμα
Διαμέρισμα in Πατησίων
Πατησίων
69
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
51
/ 100
Good Value
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🧱 Older building (1963) — may need renovation
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 51 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 64 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 74 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 74 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 73 · Good Value |
Property Details
| Price | €80,000 |
| Price per m² | €1,739 |
| Area | 46 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1963 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 1 (1ος)
Parking
Investment Factors
69
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.35x) | 0.35x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (44th percentile) | 44th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 240 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1963 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €226,780
(max of €80,000 market and €226,780 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
69
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
92
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
55
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
48
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🧱 Older building (1963) — may need renovation
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (2,800€/έτος) | LTR: ~3.0% (2,400€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 46 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€6,944 | ΕΝΦΙΑ: ~€91/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 7.2 km away
Airport 13.5 km
Κτηματολόγιο
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Unnamed · 240 m
Unnamed · 240 m
Unnamed · 250 m
Βικτώρια · 250 m
ΣΤΑ.ΣΥ · 250 m
Bus
ΟΤΕ ΠΕΔΙΟΥ ΑΡΕΩΣ · 260 m
ΟΙΚΟΝΟΜΙΚΟ ΠΑΝΕΠΙΣΤΗΜΙΟ · 270 m
ΟΤΕ · 280 m
ΠΛΑΤΕΙΑ ΒΙΚΤΩΡΙΑΣ · 290 m
ΧΕΥΔΕΝ · 290 m
Train Stations
Άγιος Γεώργιος · 1.9 km
Αριστίππου · 2.1 km
Schools
86ο Δημοτικό Σχολείο Αθηνών · 910 m
4ο Γυμνάσιο-Λύκειο Αθηνών · 910 m
6ο Εσπερινό Γενικό Λύκειο Αθηνών · 920 m
ΙΕΚ Άλφα · 970 m
42ο Γενικό Λύκειο Αθηνών · 1.0 km
Universities
Mediterranean college · 220 m
Ακμή Μητροπολιτικό Κολλέγιο - Campus Αθήνας · 320 m
Δραματική Σχολή Αθηνών · 520 m
Τμήμα Πολιτικής Επιστήμης και Δημόσιας Διοίκησης · 1.3 km
Τμήμα Εκπαίδευσης και Αγωγής στην Προσχολική Ηλικία · 1.4 km
Hospitals
Doctors' Hospital · 610 m
Αττικό Θεραπευτήριο · 1.1 km
Ευρωδιαγνωστική · 1.1 km
Γιατροί Χωρίς Σύνορα · 1.1 km
Anastasakis Hair Clinic · 1.3 km
Pharmacies
Unnamed · 60 m
Κ.ΦΡΑΝΤΖΕΣΚΑΚΗΣ · 150 m
Unnamed · 160 m
ΕΥΑΓΓΕΛΙΑ ΠΑΠΑΔΟΠΟΥΛΟΥ · 180 m
Unnamed · 200 m
Parks
Unnamed · 370 m
Unnamed · 430 m
Unnamed · 850 m
Unnamed · 1.1 km
Unnamed · 1.1 km
Dining
Αρχόντισσα · 60 m
Tzoura · 70 m
Mamma Sammy's kitchen · 90 m
Το Ουζερί του Λάκη · 90 m
Στροφές · 110 m
Shops
Unnamed · 80 m
Mini corner market · 80 m
Unnamed · 100 m
My market · 110 m
Unnamed · 120 m
Sports
JustPilates · 330 m
Unnamed · 490 m
Φοίβος · 510 m
Golden gym · 660 m
Body Shape · 980 m
Churches
ΧΡΙΣΤΟΥ ΣΩΤΗΡΟΣ · 590 m
Αποστολική Εκκλησία του Χριστού · 740 m
Μονή Παναγία Βρυούλων · 1.1 km
Ελληνική Χριστιανική Εκκλησία · 1.1 km
ΚΟΙΜΗΣΗ ΤΗΣ ΘΕΟΤΟΚΟΥ · 1.3 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€80,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€226,780
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values