58
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
52
/ 100
Good Value
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible — price below the area threshold
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.74× premium)
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 52 · Good Value |
| 💰 Buy-to-let | 57 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 64 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 58 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €365,000 |
| Price per m² | €2,626 |
| Area | 139 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2009 |
Features
4 Bed
2 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
Investment Factors
58
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.74x) | 1.74x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📊 Market Position | Mid-range (40th percentile) | 40th | Neutral |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 880 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2009 build | 73/100 | Positive |
Tax base: €365,000
(max of €365,000 market and €209,899 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
58
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
43
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
60
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
73
Pros
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.74× premium)
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (12,775€/έτος) | LTR: ~3.0% (10,950€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €365,000) | Έξοδα: ~€108,333 | ΕΝΦΙΑ: ~€519/έτος
Location & Nearby Amenities
Airport 14.4 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~1125 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Αμπελόκηποι · 880 m
Αλεξάνδρας/Σούτσου · 920 m
Αλεξάνδρας/Πανόρμου · 940 m
Βασ. Σοφίας/Αιγινήτειο Νοσ. · 1.0 km
ΣΤΑ.ΣΥ · 1.1 km
Bus
ΑΓΙΟΣ ΘΩΜΑΣ · 110 m
ΟΤΕ · 150 m
ΛΑΪΚΟ · 160 m
ΛΑΙΚΟ ΝΟΣΟΚΟΜΕΙΟ · 200 m
2η ΖΩΓΡΑΦΟΥ · 250 m
Train Stations
Αριστίππου · 1.8 km
Άγιος Γεώργιος · 1.9 km
Schools
6ο ΕΠΑΛ & 7ο Εσπερινό ΕΠΑΛ Αθηνών · 540 m
Διακροτημα · 580 m
Χοροκίνηση · 750 m
10ο & 80ο Δημοτικά Σχολεία Αθηνών · 870 m
56ο Γυμνάσιο Αθηνών · 930 m
Universities
Αμφιθέατρο Ανατομικής · 340 m
Παθολογική Ανατομική / Μικροβιολογία · 350 m
Αίθουσα ανατομών · 360 m
Ιατροδικαστική / Τοξικολογία · 360 m
Αμφιθέατρο Μικροβιολογίας · 380 m
Hospitals
Νέα Ιατρική · 260 m
Περιφερειακό Γενικό Νοσοκομείο Παίδων Αθηνών Παν. & Αγλαΐας Κυριακού · 470 m
Ογκολογική Μονάδα Παίδων «ΕΛΠΙΔΑ» · 640 m
Affidea Central · 700 m
Πρόληψις · 700 m
Pharmacies
Unnamed · 120 m
Unnamed · 120 m
Unnamed · 130 m
Unnamed · 170 m
Unnamed · 180 m
Parks
Athletico Parko · 240 m
Unnamed · 340 m
Unnamed · 710 m
Zografou Playground · 870 m
Πάρκο Γουδί · 900 m
Dining
Bless Hopes & Drinks · 10 m
Epoca · 30 m
Μύθος · 50 m
Το Κονάκι · 60 m
Το Γουδί · 70 m
Shops
Unnamed · 130 m
OK Market · 140 m
Το Σημείο · 170 m
Βουλγάρικα και Ελληνικά προϊόντα · 220 m
24 shopen · 320 m
Sports
Δημοτικό Γυμναστήριο Ζωγράφου · 290 m
Fast fitness lab · 290 m
Yava Ζωγράφου · 430 m
Palestra Active · 440 m
New York Gym · 450 m
Churches
ΑΓ. ΣΟΦΙΑ · 420 m
Κοίμηση της Θεοτόκου · 710 m
Unnamed · 960 m
Παρεκκλήσι Αγίας Βαρβάρας · 1.1 km
Άγιος Γεώργιος · 1.9 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€365,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€209,899
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values