65
Strong Buy
Property Score
🛂 Golden Visa score
50
/ 100
Caution
- 🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- 🌊 Close to the sea (250 m)
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 50 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 58 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 69 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 63 · Good Value |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 72 · Good Value |
Property Details
| Price | €200,000 |
| Price per m² | €5,714 |
| Area | 35 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 1984 |
Features
1 Bed
1 Bath
Floor 5 (5ος)
Parking
Investment Factors
65
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Priced below objective value (0.85x) | 0.85x | Positive |
| 💰 Rental Yield (STR) | 3.5% estimated short-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.0% estimated long-term yield | 3.0% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (95th percentile) | 95th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 1.4 km · Schools & hospitals nearby · Sea 250 m | 100/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 1984 build (>40y) | 43/100 | Negative |
Tax base: €234,080
(max of €200,000 market and €234,080 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
65
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
97
Rental Yield
· 26%
45
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
63
Pros
- +🏛️ Priced at or below GSIS objective value — strong value
- +🌊 Close to the sea (250 m)
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
Cons
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (7,000€/έτος) | LTR: ~3.0% (6,000€/έτος) | ❌ Golden Visa: Ανεπαρκές εμβαδόν: 35 τ.μ. < ελάχιστο 120 τ.μ. (ν.5038/2023) | Έξοδα: ~€17,360 | ΕΝΦΙΑ: ~€265/έτος
Location & Nearby Amenities
Sea 250 m away
Sea View
scenic area
Airport 15.8 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~55140 m²
🌲 Εντός δασικού χάρτη (Σ)
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Πλατεία Κοραή · 1.4 km
Unnamed · 1.4 km
Πλατεία Παύλου Μπακογιάννη-Δημοτικό Θέατρο · 1.4 km
Δημοτικό Θέατρο · 1.4 km
Unnamed · 1.5 km
Tram
Ακτή Ποσειδώνος · 1.3 km
Αγία Τριάδα · 1.4 km
Δημαρχείο · 1.4 km
Πλατεία Δεληγιάννη · 1.6 km
Πλατεία Ιπποδαμείας · 1.8 km
Bus
ΚΛΕΙΣΟΒΗΣ · 120 m
ΛΟΥΤΡΑ · 130 m
ΑΦΕΤΗΡΙΑ · 210 m
ΣΚΑΛΑΚΙΑ · 220 m
ΧΑΤΖΗΚΥΡΙΑΚΕΙΟ · 220 m
Train Stations
Πειραιάς · 1.7 km
Λεύκα · 2.8 km
Schools
56ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 110 m
48ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 160 m
1ο Γυμνάσιο Καλλίπολης · 160 m
1ο Γενικό Λύκειο Καλλίπολης · 170 m
32ο Δημοτικό Σχολείο Πειραιά · 190 m
Universities
Πειραϊκό κέντρο ναυτικής εκπαίδευσης · 730 m
Mediterranian maritime academy · 850 m
Aegean College · 1.4 km
ΙΕΚ Όμηρος · 1.4 km
Univercity of Piraeus · 1.6 km
Hospitals
Διάγνωση · 410 m
Medipolis · 740 m
Βιοιατρική · 960 m
Ιπποκράτης · 970 m
Βιοϊατρική Πειραιά · 1.2 km
Pharmacies
Κατσιμίλη-Μεντζάλη Άννα · 120 m
Unnamed · 200 m
Φλέγκας Αλέξανδρος Γ. · 280 m
Μαρία Παπαδοπούλου · 330 m
Κορωναίος Ε. · 390 m
Beaches
Unnamed · 8.3 km
Ferry
Unnamed · 340 m
Unnamed · 590 m
Unnamed · 640 m
Unnamed · 850 m
Πειραιάς · 950 m
Parks
Unnamed · 670 m
Αηδονάκια PlayTown · 780 m
Περιβολάκια · 1.0 km
Unnamed · 1.2 km
Unnamed · 1.4 km
Dining
Μπουγατσοπωλείο · 110 m
Κεμπαπ Λουλού · 150 m
Καφενείο Κερκυραίος · 150 m
Ο Γιάννης · 190 m
Ο Φίλιππας · 200 m
Shops
Σκουρτή · 90 m
Unnamed · 140 m
My mini mall · 180 m
Unnamed · 230 m
Express market · 230 m
Sports
TaeKwon Do Αθλητικός Σύλλογος Ζέας · 240 m
Unnamed · 310 m
Concept · 430 m
Mega Fit Gym · 440 m
Unnamed · 450 m
Churches
Υπαπαντή (Παναγία η Μαρουλιανή) · 630 m
Unnamed · 660 m
Ελληνική Ευαγγελική εκκλησία Πειραιά · 1.0 km
Παρεκκλήσιο Αγίων Κυπριανού και Ιουστίνης · 1.2 km
Άγιοι Ανάργυροι · 1.2 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€200,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€234,080
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values