55
Fair
Property Score
🛂 Golden Visa score
40
/ 100
Caution
- 💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- 🚇 Walking distance to metro
- 🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- 🏗️ Modern build (2027)
- 🛂 Not Golden Visa eligible (below 120 m² residential minimum)
- 🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.97× premium)
- 📈 Premium price vs similar listings in the area
Compare lenses — same property, every goal
| 🛂 Golden Visa | 40 · Caution |
| 💰 Buy-to-let | 54 · Good Value |
| 🏛 Value / Prestige | 55 · Good Value |
| 🔨 Renovate & Flip | 40 · Caution |
| 🏖 Holiday / Lifestyle | 75 · Good Value |
Property Details
| Price | €285,000 |
| Price per m² | €3,353 |
| Area | 85 m² |
| Type | Διαμέρισμα |
| Source | GoldenHome.gr |
| Year Built | 2027 |
Features
2 Bed
1 Bath
Floor 2 (2ος)
Parking
👁️ ναι
Investment Factors
55
/100
Good Value
| Factor | Detail | Value | Impact |
|---|---|---|---|
| 🏛️ Value vs GSIS | Well above objective (1.97x) | 1.97x | Negative |
| 💰 Rental Yield (STR) | 5.0% estimated short-term yield | 5.0% | Positive |
| 📊 Rental Yield (LTR) | 3.5% estimated long-term yield | 3.5% | Neutral |
| 📈 Market Position | Premium (90th percentile) | 90th | Negative |
| 🛂 Golden Visa | ❌ Not eligible — under 120m² minimum | Not eligible | Negative |
| 📍 Location | Metro 20 m · Schools & hospitals nearby | 80/100 | Positive |
| 🏗️ Condition | 2027 build (<10y) | 88/100 | Positive |
Tax base: €285,000
(max of €285,000 market and €144,538 objective)
Full cost breakdown →
Property Score
55
/ 100
Good Value
Composite of all investment signals, weighted by relevance to Golden Visa investors. Missing signals are excluded, not penalised.
Golden Visa
· 0%
N/A
Value vs GSIS
· 29%
31
Rental Yield
· 26%
65
Market Position
· 17%
15
Location
· 16%
100
Condition
· 10%
100
Pros
- +💰 High short-term rental yield (~5.0%)
- +🚇 Walking distance to metro
- +🏫 Family-friendly — schools & hospitals nearby
- +🏗️ Modern build (2027)
Cons
- −🏛️ Priced well above GSIS objective value (1.97× premium)
- −📈 Premium price vs similar listings in the area
Investment Insight
Απόδοση STR: ~3.5% (9,975€/έτος) | LTR: ~3.0% (8,550€/έτος) | ❌ Golden Visa: Χρειάζεται ≥ €400,000 (τώρα €285,000) | Έξοδα: ~€24,738 | ΕΝΦΙΑ: ~€1,014/έτος
Description
Σε προνομιακή τοποθεσία, επί της κάθετης οδού Τζων Κένεντι, απέναντι από όμορφο πάρκο, πωλείται διαμέρισμα 86 τ.μ. που συνδυάζει την άνεση με την αστική ηρεμία. Το ακίνητο διαθέτει τρία ευρύχωρα υπνοδωμάτια, ιδανικά τόσο για οικογενειακή χρήση όσο και για να διαμορφωθούν ως γραφείο ή ξενώνας, καλύπτοντας πλήρως τις ανάγκες ενός σύγχρονου σπιτιού. Είναι εξοπλισμένο με δύο μπάνια, εκ των οποίων το ένα είναι πλήρες και το άλλο WC, προσφέροντας επιπλέον άνεση για τους κατοίκους και τους επισκέπτες. Το ενιαίο σαλόνι με την κουζίνα είναι διαμορφωμένο ώστε να δέχεται άπλετο φυσικό φως και προσφέρει απευθείας πρόσβαση σε μπαλκόνι με θέα στο πάρκο, δημιουργώντας έναν φιλόξενο χώρο για χαλάρωση και ψυχαγωγία. Η κατασκευή του ακινήτου ακολουθεί σύγχρονες ενεργειακές προδιαγραφές για μέγιστη μόνωση και απόδοση, εξασφαλίζοντας άνετη διαβίωση όλες τις εποχές του χρόνου. Επιπλέον, το διαμέρισμα βρίσκεται σε ήσυχη γειτονιά, με άμεση πρόσβαση σε σχολεία, καταστήματα και μέσα μαζικής μεταφοράς, καλύπτον
Location & Nearby Amenities
Airport 13.2 km
Κτηματολόγιο
Άνοιγμα στο maps.ktimatologio.gr ↗
Γεωτεμάχιο ~6437 m²
Εκτός δασικού χάρτη
Επαλήθευση στο maps.ktimatologio.gr ↗
Ενδεικτικά στοιχεία από τα ανοιχτά δεδομένα του Ελληνικού Κτηματολογίου (data.gov.gr) — χωρίς νομική ισχύ. Για νομικό έλεγχο απαιτείται επίσημο κτηματολογικό φύλλο/διάγραμμα.
Metro
Περιστέρι · 20 m
Πλατεία Δημοκρατίας · 40 m
Λεωφ. Παναγή Τσαλδάρη · 110 m
Οδός Αναπαύσεως · 620 m
Ανθούπολη · 630 m
Bus
ΔΗΜΑΡΧΕΙΟ · 100 m
ΤΑΧΥΔΡΟΜΕΙΟ · 260 m
ΣΑΡΑΝΤΑΠΟΡΟΥ · 310 m
ΕΘΝ.ΑΝΤΙΣΤΑΣΕΩΣ · 310 m
ΛΑΧΑΝΑ · 340 m
Train Stations
Άγιοι Ανάργυροι · 2.2 km
Schools
1ο Εσπερινό ΕΠΑΛ Περιστερίου · 750 m
1ο Γυμνάσιο Περιστερίου · 840 m
1ο Λύκειο Περιστερίου · 850 m
2ο Γυμνάσιο Περιστερίου · 910 m
29o Δημοτικό Σχολείο Περιστερίου · 1.1 km
Hospitals
Ιατρικό Αθηνών Κλινική Περιστερίου · 960 m
Skintopia Dermatology Center - Κριτσωτάκη Ελευθερία · 2.6 km
Attica Medpoint · 2.7 km
ΚΛΙΝΙΚΗ ΤΙΜΙΟΣ ΣΤΑΥΡΟΣ · 3.1 km
Δρομοκαΐτειο · 3.2 km
Pharmacies
Μπεκιάρης Γ. Ευστάθιος · 100 m
Unnamed · 240 m
Μαριάνθη Μπουγκάλη · 250 m
Θέμις Πετρίδη · 350 m
Μπατζακάκη Μαρία · 370 m
Parks
Unnamed · 2.0 km
Dining
Plateia cafe · 40 m
Downtown · 60 m
HOOCUT Περιστερίου · 70 m
Portal · 110 m
Kalamaki Grill Bar · 120 m
Shops
Χαλκιαδάκης · 330 m
Unnamed · 380 m
Bazaar · 520 m
Κρητικός · 570 m
The Minies · 640 m
Sports
CUERPO PERSONAL TRAINING STUDIO · 480 m
Alterlife · 600 m
Bodyshock Beauty and Fitness · 690 m
Training Room · 1.0 km
Super Boost · 1.2 km
Churches
Unnamed · 1.2 km
Άγιος Νικόλαος · 1.5 km
Παναγία Κουλουρδού-Μετάστασις της Θεοτόκου- Εννιάμερα της Θεοτόκου · 1.6 km
Άγιος Νικόλαος ο Χωστός · 1.6 km
Unnamed · 1.7 km
Purchase Cost Calculator
Estimated costs for this property. Key principle: taxes are calculated on the higher of market price and objective value.
Market Price
€285,000
Εμπορική αξία (τίμημα)
Objective Value
€144,538
Αντικειμενική αξία (GSIS/AADE)
Loading calculation...
Full Calculator
Tax base = higher of the two values